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高雄新房库存压力大1.6万套房屋待售!左营区占比最大

时间:2018-12-17 16:07 来源:台湾房产网

大选过后民众若至案场赏屋,有无发现来人增加趋势,近期高雄房市买气提升,中小坪数自住需求的成屋颇受刚性需求自住客青睐。龙悦广告统计,目前高雄待售成屋低于5000户,产品集

大选过后民众若至案场赏屋,有无发现来人增加趋势,近期高雄房市买气提升,中小坪数自住需求的成屋颇受刚性需求自住客青睐。龙悦广告统计,目前高雄待售成屋低于5000户,产品集中在楠梓、左营、鼓山、前镇与凤山,而针对预售屋全市则高达1万6926户,市场卖压较重。
 

售楼小姐解说项目
 
目前新成屋较多地段位于左营区,当中有以左营高铁特区较密集,如大楼案耀嵩丰近左营3铁共构车站,规划28楼超高住家,社区使用住友TRC制震且设有80支制震壁,每坪25万元起。成屋案若朴车程5分钟即可到3铁车站,建案采高雄厝建筑,阳台为错层设计,每坪24万元起。
 
 
南高雄新成屋集中苓雅与前镇区,如位处市政商圈太普、隆大与城扬建设合建案新都厅1~2期,社区总户数超过380户,目前已售170户接近5成,建案规划有少见130米榉木大道。前镇区地上权大楼成屋案微笑时代,社区达3452坪,规划泳池、健身房、图书馆、视听室等设施,每坪仅17万元起。
 
 
而位于前镇区205经贸特区旁大楼案三发晶沙,步行约1分钟可至家乐福光华店,成屋销售推出凡加购装潢并完成当日签约,购屋赠送10万元家乐福礼券,活动已吸引超过12户成交。盐埕区大楼成屋案百达富埕在于2018年底公开,建案潜销就卖出4成,案场销售协理陈邦弘指出,建案周边即有市场与捷运盐埕埔站,周来人数突破70组,多属当地自住客置产。

 
齐太广告统计2016~2017年高雄市新成屋过户数介于7800~7900户,而2018年预估介于7500户上下。齐太广告协理谢俊正分析,2018年新成屋去化量减少,并非房市买气变差,主因是多数建商手上成屋已去化殆尽,因此纷纷推出预售抢市。


高雄市目前新成屋供给低于5000户,已少于1年销售库存量。
 
高雄市不动产开发商业同业公会理事长张永义指出,今年新成屋去化速度不差,主因是许多民众已赏屋多时,加上房价已合乎市场行情,因此进场购屋,明年没有选举因素干扰,买气不会比今年差。
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