高雄新房库存压力大1.6万套房屋待售！左营区占比最大

大选过后民众若至案场赏屋，有无发现来人增加趋势，近期高雄房市买气提升，中小坪数自住需求的成屋颇受刚性需求自住客青睐。龙悦广告统计，目前高雄待售成屋低于5000户，产品集中在楠梓、左营、鼓山、前镇与凤山，而针对预售屋全市则高达1万6926户，市场卖压较重。
 

 

目前新成屋较多地段位于左营区，当中有以左营高铁特区较密集，如大楼案耀嵩丰近左营3铁共构车站，规划28楼超高住家，社区使用住友TRC制震且设有80支制震壁，每坪25万元起。成屋案若朴车程5分钟即可到3铁车站，建案采高雄厝建筑，阳台为错层设计，每坪24万元起。
 

 

南高雄新成屋集中苓雅与前镇区，如位处市政商圈太普、隆大与城扬建设合建案新都厅1~2期，社区总户数超过380户，目前已售170户接近5成，建案规划有少见130米榉木大道。前镇区地上权大楼成屋案微笑时代，社区达3452坪，规划泳池、健身房、图书馆、视听室等设施，每坪仅17万元起。
 

 

而位于前镇区205经贸特区旁大楼案三发晶沙，步行约1分钟可至家乐福光华店，成屋销售推出凡加购装潢并完成当日签约，购屋赠送10万元家乐福礼券，活动已吸引超过12户成交。盐埕区大楼成屋案百达富埕在于2018年底公开，建案潜销就卖出4成，案场销售协理陈邦弘指出，建案周边即有市场与捷运盐埕埔站，周来人数突破70组，多属当地自住客置产。

 

齐太广告统计2016~2017年高雄市新成屋过户数介于7800~7900户，而2018年预估介于7500户上下。齐太广告协理谢俊正分析，2018年新成屋去化量减少，并非房市买气变差，主因是多数建商手上成屋已去化殆尽，因此纷纷推出预售抢市。

 

高雄市不动产开发商业同业公会理事长张永义指出，今年新成屋去化速度不差，主因是许多民众已赏屋多时，加上房价已合乎市场行情，因此进场购屋，明年没有选举因素干扰，买气不会比今年差。