高雄未来房价要这样涨?精华区3字头、市区2字头、市郊1字头

台积电2021年11月确定将在高雄设厂，而该讯息高市府12月曝光厂区位于楠梓高雄炼油厂旧址，让该重大讯息尘埃落定。然而从去年第2季起，高雄房地产吹起一股台积电热，导致地价处处狂涨，房价随处都在创新高！专家分析，高雄未来新屋房市从过去市郊1字头、市区2字头、精华区3字头，房价全部跳一阶，未来市郊坐2望3，市区3~4字头房价成常态，豪宅区全面5字头行情。

 

 

回顾高雄今年房市前4个月买气平稳微温，但5月起因疫情爆发实施3级警戒，让5~6月房市跌入谷底，然而随着疫情7月起开始趋缓，市场又屡传台积电中下游厂商来高雄扫货预售屋，让整体房市买气跟着发酵，高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪指出，台积电设厂利多造就地房价暴涨，未来郊区如楠梓、仁武坐稳2字头挑战3字头，市区全面3字头成交，豪宅区如巨蛋、农16与美术馆都可能出现5字头小宅案。

 

 

高雄地价涨幅有多夸张，可从台积电设厂也就是楠梓周边几个指标重划区看出端倪，如位于桥头科学园区旁的高雄新市镇，郡都集团以总价16.12亿元得标，换算地价每坪57.33万元，而更往北边的冈山87期重划区，鑫龙腾开发以总价6.51亿元换算每坪地价达72.8万元。而过去10年推案量高居全市之冠的楠梓高雄大学特区，华雄建设以单坪64.12万元标地，另左营高铁特区鑫龙腾以单坪200万元购入「御花园KTV」旧址，均改写区段地价新高。

 

 

地价不断上涨也导致房价跟着连动，过去市郊1字头新屋价已全面站稳2字头，甚至逼近3字头房价，当中位于德贤商圈大楼成屋案「J ONE」出现单坪成交28~29万元；另仁武区霞海重划区大楼预售案「行乐日和」，每坪成交单价最高31.5万元，市区精华地段如汉神巨蛋商圈，在成屋案「J MODERN」不到半年销售超过98%，房价最高实登已达45万元，而未来包括本业与浤圃建设新案，均有坐4望5挑战区段新高价规划。

 

 

过去美术馆特区房价顶多4字头，仅指标豪宅「高雄HH」出现6字头成交，然而受到近期包括台积电效应与整体房市提升，兴富发高雄史上最大案「美术1号院」已出现单坪52.2万元成交；另马卡道路首排皇苑「御皇苑」成交最高单坪65万元，海悦集团海宇国际总经理周世凯分析，过去高雄屋多属在地客购买，但从台积电设厂议题发酵后，市场已出现部分南屋北卖现象，而高雄台积电设厂明年动工，2024年量产，对未来房市有大幅加分影响，而价格在这波效应已涨一波，未来推估将呈现温和上扬。