高雄郊区房价快速上涨看齐市区楠梓凤山新房价格破2字头

花相同金额不选市区，而是买在市郊你会愿意吗？高雄市近期出现不少市郊宅但实价登录揭露成交价却属市区价案例，当中又以楠梓与凤山为大宗，大楼新成屋每坪站上2字头，跟市区精华地段几无价差。专家分析，除产品具特殊性，不少属于含装潢实价登录，因此造成价格偏高。

 

高雄房市长年以来都是市郊1字头、市区2字头仅精华区豪宅地段才会出现3字头以上成交行情，然而该成交行情，近期却出现市郊房价快追上市区特殊现象。如楠梓区高雄科技大学海科校区、后劲溪河畔生活圈与凤山华凤特区等区段，都出现2字头新屋成交价，跟市区一般大楼每坪成交23~25万元落差不大。

 

住商不动产民族大顺加盟店经理蔡卓翰分析，会出现市郊房价跟市区房价相同现象，不少属于建案连同装潢一起售出，当售价提高后未来贷款上也较为方便，但仍有部分如位于捷运站旁或具备永久景观住宅，每坪成交创下当地新高2字头房价，特殊型建案在一般房市交易中成交价并无太大参考价值。

 

然而从“内政部”不动产资讯平台揭露，楠梓区从县市合并后早期住宅大楼成交仅每坪13~14万元，成长到近期已来到16~17万元，房价涨幅明显。

 

高雄房屋市场调查协会理事长蔡绍豪分析，楠梓推案为全高雄最多，区段有许多已开发或待开发重划区，以高雄大学为例每坪土地近期成交到40万元，创下历史新高价，因建案卖得出去，建商愿意加码购地态势明显，但考量当地购屋族置产能力，能负担2字头房价的算是少数，多数属高单价但坪数不大的小宅住家。