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高雄郊区房价快速上涨看齐市区楠梓凤山新房价格破2字头

时间:2019-05-28 14:58 来源:台湾房产网

花相同金额不选市区,而是买在市郊你会愿意吗?高雄市近期出现不少市郊宅但实价登录揭露成交价却属市区价案例,当中又以楠梓与凤山为大宗,大楼新成屋每坪站上2字头,跟市区精

花相同金额不选市区,而是买在市郊你会愿意吗?高雄市近期出现不少市郊宅但实价登录揭露成交价却属市区价案例,当中又以楠梓与凤山为大宗,大楼新成屋每坪站上2字头,跟市区精华地段几无价差。专家分析,除产品具特殊性,不少属于含装潢实价登录,因此造成价格偏高。

河岸宅、捷运宅等较容易出现区段新高行情
 
高雄房市长年以来都是市郊1字头、市区2字头仅精华区豪宅地段才会出现3字头以上成交行情,然而该成交行情,近期却出现市郊房价快追上市区特殊现象。如楠梓区高雄科技大学海科校区、后劲溪河畔生活圈与凤山华凤特区等区段,都出现2字头新屋成交价,跟市区一般大楼每坪成交23~25万元落差不大。
 
住商不动产民族大顺加盟店经理蔡卓翰分析,会出现市郊房价跟市区房价相同现象,不少属于建案连同装潢一起售出,当售价提高后未来贷款上也较为方便,但仍有部分如位于捷运站旁或具备永久景观住宅,每坪成交创下当地新高2字头房价,特殊型建案在一般房市交易中成交价并无太大参考价值。
 
然而从内政部不动产资讯平台揭露,楠梓区从县市合并后早期住宅大楼成交仅每坪13~14万元,成长到近期已来到16~17万元,房价涨幅明显。
 
高雄房屋市场调查协会理事长蔡绍豪分析,楠梓推案为全高雄最多,区段有许多已开发或待开发重划区,以高雄大学为例每坪土地近期成交到40万元,创下历史新高价,因建案卖得出去,建商愿意加码购地态势明显,但考量当地购屋族置产能力,能负担2字头房价的算是少数,多数属高单价但坪数不大的小宅住家。

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