高雄市政中心房价涨　新屋快到3字头 城市发展核心 房价保值抗跌

高雄市政发展核心区多为地区乡镇市，因区段各项生活机能完备，常是民众热爱选购地段。高雄市四维行政中心近年来房价涨幅惊人，屋龄3年内新屋成交均价与中位数，去年分别已来到28与26.5万元，即便是中大坪数换屋宅，建案仍场场顺销。专家分析，市区精华地已开发殆尽，市政中心商圈是城市发展核心，房价保值抗跌。

 

 

 

依实价登录揭露2013~2016年高雄市四维行政中心，大楼不分屋龄每坪成交单价介于17.3~19.5万元，但过去3年均价从22.9拉高至24.4万元，涨幅约6.5%，而中位数也从每坪23.9万元拉高至24.8万元，成长3.7%。区段之所以房价拉高在于城扬、隆大与太普建设合建案新都厅1~2期出现大卖，依据龙悦广告统计，1期产品过户已突破84%，实登每坪价格介于25.2~28.5万元，2期坪数相对较小，目前完销每坪成交价介于21.6~27.6万元，均价23.5万元。

 

负责销售新都厅上扬国际高雄业务二处朱建雄指出，该区房市交易多属换屋族，主因是区段地价相对其他区域高，因此也反应在房屋售价，而因属于市政中心核心区且又有指标明星中小学校，因此吸引不少军公教人员购屋，当中不少是家长帮孩子置产购屋族。

 

高雄市政商圈最著名大楼即为位于市对向，目前屋龄已10年都厅苑，依据实价登录揭露统计，该屋过去1年成交均价达26.5万元，该大楼实登最高价每坪逾36万元。

 

侨馥建经总经理彭庆指出，该区段新屋房价拉高平均房价，而新屋历年无论平均数或中位数其标准偏差多介于4~7万元间，换言之不少新屋成交价已挑战3字头行情，如百立建设百立生日公园，每坪成交均价逼近4字头房价，是区段最贵指标豪宅，也是拉高房价主因。