台商回流 台湾房市回暖 六都除高雄量涨价高

台湾在这次的疫情下似乎成为世外桃源，同时又迎来中美贸易战的资金回流，充沛的资金酝酿近期房市的升温，使得房市再度成为产官学界聚焦的议题。好时价分析全台及六都的房市价量趋势，发现除了高雄，其余五都清一色价量俱涨。
 

 

房地产市场的特性为量先价行，意味着交易量的扩张与收缩，会牵动未来房价的涨跌，反过来说，要预测房价的涨跌，从交易量的变化可见一斑。透过这个特性，把价、量的年变动率按照时间序列在四象限图上呈现，可见市场会从第一象限价量俱涨，依序往第二象限量缩价涨、第三象限价量俱跌及第四象限量增价跌移动，以逆时针方向不断循环。

台湾前一波房市的高点发生在2015年中，不过，其实交易量在2014年中就开始收敛，收敛了一年后房价跟着向下修正，直到2017年初交易量再度放大，半年后房价反转向上直到现在，反映了房地产量先价行的特性。而近两年台湾的房市一直在第一象限及第二象限徘徊，目前则位于第一象限价量俱涨。

 

观察六大都会区，目前仅高雄处于第二象限量缩价涨，其余五都皆位于第一象限价量俱涨。值得注意的是，过去几年房价北冷、中南热的盘整趋势，从四象限图来看，似乎已经变成北温、中南热的回温态势，尤其台北市近三年来几乎都位在第一象限价量俱涨，尽管目前离房市高点仍有逾8％的差距，且价格波动的幅度在六都中相对微小，但近年来确实感受到价格的蠢蠢欲动。除了双北，桃园、台中、台南、高雄在四象限图上则有更强劲的表现，尤其台中、台南的年涨幅都有5％的水准，格外引人注目，只是需要多加留意该二市是否已过热。

 

 

总结来说，无论是自住或是投资，好时机都是大家在意的条件，透过价量变动的四象限图，可以更精准地判断目前房市的状况及进场的时机与风险(例如量缩太久，下跌的可能性就愈大)。同时，对执政者而言，亦可从中判断是否到了调整房市政策的时机，避免房价失控再度登上民怨之首。