高雄市区房价逼迫年轻人买房到郊区 楠梓区成为人口外迁受益者

高雄都会区房价越来越贵，人口逐渐外移至价格相对亲民的外围区域居住，北高雄楠梓就是明显的例子。据楠梓户政事务所统计，楠梓人口10年成长近1成，其中，高雄大学特区坐落的蓝田里，连续46个月人口正成长。专家指出，房价是磁吸人口最大优势，此外，交通建设、未来发展性也都是诱因。

 

 

楠梓户政事务所统计，截至今年9月，楠梓总人口18万9131人，过去10年成长9.2%；进一步观察各里人口增减状况，蓝田里9月人口9306人，从2016年12月以来每月都是正成长，且46个月以来共增加1859人，成长率达25.9%。
 

信义房屋楠梓店主任黄国宸表示，10年前县市合并之时，高大特区几乎都是透天厝，但近10年以来，大楼如雨后春笋般出现，目前大约已有30多栋成屋，另有10多栋正在整地兴建中，与人口不断移入的状况相吻合。

 

黄国宸指出，新建大楼增加、人口移入多，最主要原因在于房价。高雄蛋黄区房价相对高，人口渐渐外移至蛋白区的楠梓，而透天厝总价相对大楼高，部分甚至可以差到400、500万之多，因此大楼产品更受首购及年轻买方喜爱。

 

 

除房价相对亲民之外，黄国宸说，虽然高大特区没有捷运行经，但随新台17线动工开辟，目前高大特区到左营市区须绕开海军基地，若车流量又大，单程需30至40分钟，未来可望缩短一半的时间；在交通建设带动下，也是刺激买方愿意买进楠梓的另一原因。

 

值得注意的是，土地取得成本越来越高，目前楠梓也有土地每坪成交价站上5字头，可预见未来当地大楼均价极高机会破2字头，越来越向蛋黄区房价靠拢。
 

高大特区主力产品以屋龄10年内大楼为主，均价约介于15至18万。黄国宸说，换算成总价带，2房不含车位约420至480万，3房含车位则约700至800万。