北高雄人口正流入 仁武、冈山和桥头这3个区成为买房热门区域

高雄市地政局公布10月份房屋买卖移转栋数，与去年同期相较，年增率最亮眼的TOP3行政区全集中在北高雄，分别是仁武、冈山和桥头。专家指出，北高雄腹地大，开发空间及建设议题均多，且房价仍以1字头为主，成为买房购房热区。

 

地政局统计，高雄市各主要行政区之中，仁武10月份移转栋数年增率高达157%，其次为冈山53%、桥头39%；另外，楠梓的移转栋数也在全市名列第四。

 

信义房屋楠梓店主任黄国宸表示，高雄县市的发展最初从火车站以南的盐埕区、三多商圈开始发迹，逐渐将目光转往北高雄后，过去10年以左营、鼓山区为发展重心，如农十六和美术馆特区等，而未来10年，建设应会较集中在楠梓、仁武、冈山和桥头等北高雄区域。

 

 

黄国宸分析，近年来高雄总人口变化不大，但北高雄的行政区移入人口却逐年正成长，之所以成为新兴的发展区块，连带拉抬房市，第一个原因在于腹地大，发展空间多， 「只要有建设就会有买卖需求」；其次，原本该区块被认为重工业厂房多，但污染源迁走后，抗性慢慢消失，也有不少转型为科技业，就业机会稳定，使购屋刚性需求也增加。

 

更最重要的是，目前北高雄土地交易价格部分虽上看5字头，例如冈山87期重划区内，日前就有千坪土地以每坪51.8万区域新高价标出，可预期3至5年后，新推案价格极可能站上2字头，不过，相较于高雄市中心房价，目前楠梓、仁武、冈山、桥头等地仍以1字头为主，仍相对亲民，亦是吸引年轻首购族群的原因。
 

今年第三季仁武区季住宅均价17.34万，透天厝均价22.14万；冈山区住宅均价12万，透天厝均价21.29万；桥头区住宅均价17.84万，透天厝均价23.27万；楠梓区住宅均价15.52万，透天厝均价22.96万。