高雄近2年地价涨幅至少3成 导致房价出现每坪1.5~2万元上涨

过去属低基期房价的高雄，近年来因地政局土地标售屡创新高，导致民间地主开始全面涨价，市况已呈现出建商买不到地的现象。而当建商为永续经营不得不加价购地，最终都会转嫁给消费者，房价高涨最大受害者。专家分析，高雄近2年地价涨幅至少3成，导致房价出现每坪1.5~2万元上涨，但当新屋预售供给过剩，市场已呈现供过于求现象。

 

土地属稀有资源且无法复制，当地价大涨，代表未来房价势必会出现大幅上扬。上扬国际统计，近2年高雄地价出现爆炸性成长，如同属楠梓蓝田西段地，每坪成交从33.7万元上扬至47万元涨幅39.4%；同为苓雅区林德官段商5地，每坪成交从115万元上升至148.5万元增幅近3成。位于小港孔凤段住2地，每坪成交从15.1万元上扬至25.2万元增幅67%。另凤山保成段住2之3地，邻近2块地成交价从28.3万元提升至42.1万元增幅5成。高雄各区地价在近2年都出现大幅飙涨，但吊诡的是若统计2019~2020年土地成交笔数，相对2017~2018年成长超过12.7%，换言之建商出现即便地价贵，仍不得不加价购地困境。

 

实际了解地价为何如此高涨，不愿具名高雄10大建商陈姓主管指出，包括上市柜建商加码购地与中北部建商南下抢地，都一再刷新南台湾地价，当大建商抢地做为未来推案库存，小建商已面临即便手上有资金也无法买地困局，许多地主甚至坐地起价，市区商业地过去每坪开价80万元，现在破百万还不愿贩售，而建商利润从早期1场耗时2~3年建案可获利25~30%，因地价高涨且缺工问题严重，导致利润仅剩15~20%，但工期因缺工必须增加半年甚至8个月。

 

然而高雄房市目前已处预售供给创史上最大量，超高层造镇小宅随处可见，潜在出现供过于求现象，过去单层3~4户共用2部电梯是常态，现在出现1层平均6~7户共用1部电梯特殊现象，若属地上15楼建案，扣除1楼等同84~98户规划1部电梯，该梯户比必须花费许多等待电梯时间。

 

上扬国际高雄业务四处总经理施栋沥分析，过去2年高雄土地涨幅至少3成，与2017~2018年相比，近2年平均每坪房价增加1.5~2万元，如早期楠梓高雄大学成交均价15~16万元，目前都已17~19万元，美术馆更已见逼近3字头行情，而房价涨幅真正原因并非建商或代销多赚，反而是地主在这波地价上扬中发大财。