高雄房价涨的看不懂 美术馆豪宅如今30万一台坪 2年翻了一倍

最近南台湾房市涨得太凶猛，除了台南有护台神山、南科议题护盘外，高雄也在跟风乱涨，让人雾煞煞看不懂？专家表示，高雄的产业结构并未改变，也没有非常大型的公共建设加持，但房价却年年上涨，而这波房市到底在热什么，其实和资金盘有明显关系。其他专家回顾，13年前高雄美术馆豪宅建案一坪19万，当时客人气得拍桌大骂涨太凶，但如今已来到3字头，房价上涨除了资金带动，长期来看也和物价通膨有关。

 

《住宅周报》社长陆敬民指出，台南的房价上涨，不外乎南科议题以及高铁特区这2个双核心带动，有台积电、绿能产业、百货outlet加持，带进就业人口和住宅需求，吸引许多投资客，房价上涨自是可以理解。

 

可是反观高雄，陆敬民说，高雄的产业结构还是以制造业为主，大厂包含中钢、台船、中油等，而高科技产业聚落才刚要成型，科学园区还只是未来式，而非进行式，包含高雄市长陈其迈喊得震天响的桥头科学园区、仁武航太产业园区，至少也要3~5年之后才会真正有产业进驻。因此，高雄产业没有进驻，年轻人平均收入未明显提升，但是房价升高，民众的压力和痛苦指数就会随着提高。

 

陆敬民说，高雄房市的涨是和资金盘有很大关系，产业未见好转，就业人口没有增加，也没有新的建设动能，市场资金充沛加上海外资金回流，促成这波涨势，但底气不充足，当疫情稳定之后，资金开始向外，房价涨势将趋缓甚至下修，未来2年可能回档。他认为，高雄目前新建案民众可以接受的价格在单价25万以下、中古屋为17~21万左右。

 

对此，永庆不动产高屏区经管会会长叶志萤认为，今年第一季因为疫情刚开始，全台房市低迷，到了第二季5~6月至今，报复性买盘出笼，六都房市好转，房市尤其台南是好上加好，这一波景气确实是海外资金和的游资太多， 加上定存的部分资金移出所带动的。

 

叶志萤提到，房价不跌反涨的原因，其实也与通货膨胀有关，像国民小吃阳春面曾经只要2块钱，一路涨到现在的35元，物价上涨也是通膨的关系，他笑称大家都在打房，怎么没人打阳春面？他还说，在13年前，有客人询问高雄美术馆首排景观豪宅美术园邸，得知一坪19万时，客人气得拍桌大骂，2年前只要17~18万，但如今，该案近一年成交价已来到30万。就像台北市民刚开始接受不了一坪七、八十万的高房价，但民众面对通货膨胀、土地稀缺、原物料上涨导致房价上涨，需要一个调适的过程。