高雄五十万一坪的豪宅2020年仅成交12套 不如2019年 因为不好转手

今年因市场游资过剩，导致无论自住或投资客均进场置产买房，南台湾各区房价均有挑战历史新高迹象，然而当首购与首换型宅买气热络时，高总价指标豪宅交易量却未见明显提升。统计过去近5年高雄大楼住宅，扣除1楼店面产品，每坪成交5字头以上豪宅，每年仅10余户，若与每年新成屋交易介于8000~10000户相比，通常每800~1000位购屋族，才有1个会选购顶级豪宅。

 

今年前8月高雄站上5字头房价仅12户，当中又以京城KING PARK与高雄HH2建案成交量相对较多，然而若以等比速度成交，今年大约落在18户，与去年相比19户并无明显落差。然而统计过去完整4年该类顶级豪宅成交量发现，每年成交户数落在7~19户，平均年仅11.75户，其客源十分稀有。

 

 

目前高雄新屋开价突破5字头个案包含成屋京城KING PARK、高雄HH、雄岗信义美术馆、景中泱、远雄THE ONE与皇苑世纪馆；预售宅另有国城建设定潮、皇苑建设御皇苑与百立生日公园。

5字头宅相对周边房屋，每坪较高15~20万元，购屋客层多属企业主，较少会有投资客。
 

永庆不动产高雄中华艺校加盟店副店长杨涵宇分析，高雄豪宅要站上5字头，其产品多属景观宅，且多位于豪宅聚落如农16、美术馆、亚洲新湾区与澄清湖特区等地段，而与区段中古屋相比，每坪成交至少多出15~20万元，购屋客层全属企业主且多为资产配置，一般投资客不会选择该类顶级豪宅，主因是脱手不易。

 

 

顶级豪宅客十分难寻，可从新成屋过户数看出端倪，依高雄房屋市场调查协会统计，过去每年新成屋过户大概介于8000~10000户，若每年仅成交10户，等同每800~ 1000个已购客才会出现1位选择顶级豪宅。市调协会理事长廖致杰分析，5字头房价若以百坪宅计算，若在选购2~3个车位，总价至少6000万元，该总价亦可挑选大地坪透天厝，因此客源又被稀释。