高雄文山区房价过去8年涨3成 今年新房开盘更是创历史新高

高雄市三民与凤山是高雄人口最密集2大行政区，两地间的文山特区，因人口红利加上区段拥有捷运地铁黄线、百货商场开发案等议题，在近年来房市发展买气热络。富住通商用不动产针对区段房价统计发现，过去8年区段无论新成屋或平均成交单价，均呈现大幅上扬3成，今年更双双创下史上新高。而今年6月中旬公开的城扬建设成屋案御厅苑，5个月已售250户，专家分析，规划独栋会馆提升居住品质，并采实价销售提升购屋意愿。
 

文山特区房价无论新屋或中古屋在今年均站上史上新高，而城扬建设大楼案「御厅苑」5个月内销售8成，等同卖了40亿建案。

 

高雄市文山特区横跨三民与凤山2大行政区，区域范围约为澄清路以东、青年路二段以西、建国路三段以北，文衡路沿线商店密集。区段发展以占地4.5公顷宝业里滞洪公园为核心，澄清路沿线除有家乐福量贩澄清店可采买，另有捷运黄线与百货影城开发案。住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰分析，区段房价具保值效应，如早期城扬建设规划新天地大楼，17年前每坪广告户8.8万元起，如今购屋成交单价落在17~19万元，等同房价涨幅达104%~116%。

 

文山特区近年来房价持续上扬，区段推案王城扬建设过去曾推出新天地、帝富丽、帝之苑、帝凡妮、帝汇、帝之汇、 文山方城市、文山ID、御厅苑等，新房供给从早期别墅透天转向首购大楼至换屋型高价大楼，房价也不断拉高。

 

城扬建设董事长杨振宗指出，御厅苑为公司创立以来最大推案，单案总销50亿元，社区仅29.2%低建蔽率住宅，设置2000坪中庭泳池花园，因建案销售初期采每坪折价2万元让利，堪称实价销售策略，让公开首日就签约120户，累计至今已销售8成约250户，该案社区为面宝业里滞洪池公园，最后一块土地，基地3114坪规划36~71坪共313户，单案总销50亿元，规划高市极少见独栋面积达285坪，造价3亿元休闲会馆。

 

 

 

实价登录揭露指出，2013年文山特区不分屋龄每坪成交单价仅18.3万元，而今年已来到每坪24.3万元；而若仅统计区段屋龄2年内新成屋，每坪成交单价从19.8万元提升到26.5万元，区段均价与新屋房价分别成长32.7%与33.8%。富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，文山特区房价近年来快速发展，其成交单价仅略低于农16，中古屋价格甚至比美术馆还抗跌，分析主因在于该区可开发土地已近乎殆尽，因此也带动中古屋房价。

 

 

御厅苑销售鼎盛国际业务经理黄彦智分析，建案采成屋销售且又属换屋型产品，因此买方全属自住需求或长期资产配置，近乎没有投资客。