11月高雄房屋交易量创历史新高 三民与凤山区交屋量最多

中国台湾省高市地政局公布11月房屋建物买卖移转栋数，总计高达3740户改写历年同期纪录，而累积今年前11个月建物买卖移转栋数已来到3万3992户，较去年同期3万4196户仅减少0.5%，其今年前11月交易量亦创2014年后，过去5年历史次高。专家分析，三民与凤山区出现大量新成屋过户移转是拉高移转栋数主因，而无论新屋或二手房市场，在后疫情市场处低利环境下，均出现交易热潮。

 

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，高雄今年11月移转量达新高，除因低利环境，加上年底属传统旺季，刚性需求买气增温外，主要提升是因为交屋潮，包括三民区城扬建设「御厅苑」、天玉集团「鑫天地」，2案则有共逾120户过户，另凤山「仁发两厅院」和华友联「森之道」也都出现大量过户，虽然近期透过查税方式抑制预售市场不当炒作，不过因为目前买气主力仍属自住为主，且二手房交易动能也很强势，预计过年前仍会有波交易热潮。

 

11月受惠新成屋出现交屋潮，让三民与凤山区分别有574与406户移转，当中不少区段新屋更不断创价，以三民文山特区为例，富住通商用不动产统计，今年新屋大楼每坪成交均价已来到26.5万元，创下实登揭露至今新高，而区段不分屋龄与居住类型，每坪成交24.3万元亦改写历年纪录。富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，低利环境让整体房市不受疫情冲击，在今年母亲节档期后逐渐升温，而目前看来整体房市呈现量增价扬态势，尤其以首购区域感受较明显。

 

另项可分析目前市场景气为法拍交易量，高雄今年前11月建物法拍仅552户，创下县市合并后同期历史新低。张旭岚分析，低利环境让整体市场资金充沛，新成屋因地价与营建成本不断拉高，导致房价不断上扬，并影响中古屋房市，法拍量大幅减少，主因是若屋主想要脱手仅需微幅降价就有买方愿意承接，换言之多数屋主在低利时期，资金压力大幅减轻。