高雄2020年房价主要上涨区域在新重化区和铁路沿线 前镇涨幅最大

高雄市地政局公布2020年公告土地现值评议结果，调涨最多的行政区为前镇、凤山、冈山，主要调整重点在台铁捷运化、高架桥或地下道拆除、铁路绿园道施工、新开发重划区。专家指出，拥有建设或新兴重划区的区域，加之近期房市大环境热络，1年来交易价量有显著上扬，同步反映在公告土地现值调涨。

 

高雄市全市公告土地现值平均调幅0.76%，地王由三多商圈的大远百蝉联，公告土地现值每平方公尺57万，换算每坪约188万。若以行政区来看，涨幅最高前五名是前镇1.57%、凤山1.21%、冈山1.16%、路竹0.94%、鼓山0.93%，其中，除路竹是因非都市土地开发许可用地变更而调涨，其余调整重点在台铁捷运化沿线、高架桥拆除、地下道填平、铁路绿园道施工、新开发重划区等区域。

 

前镇区在房市大环境带动及亚洲新湾区建设议题加持下，1年来交易价量显著攀升。举例来说，205兵工厂议题讨论许久却迟迟没有进展，但日前迈出第一步开始开辟道路，带动紧邻的31期重划区；当地多屋龄13至15年住宅大楼，去年均价约17至20万，今年约涨1至1.5成，落在19至23万间。此外，亚湾区、三多商圈一带多新建案，且不乏知名建商推出的中高总价产品，吸引北部客户南下询问，可见开始有建设的动作，对于价量就有拉抬，应也是带动明年公告土地现值调涨的原因。

 

至于铁路地下化、捷运化相关建设，沿线车站周边房价几乎都受拉抬。根据信义房屋统计，10座车站其中8座周边，今年前三季住宅均价与去年同期相较均有涨幅，其中以三块厝、美术馆、鼓山、高雄站涨幅最高，皆逾1成。
 

文山特区属较新发展区域，原本居住环境、机能、屋龄等条件上就具有优势，铁路捷运化新设正义车站，加上沿线绿园道铺设、高架桥和地下道拆除，来往高雄火车站与市区更便利，景观也加分。此外，建设议题吸引建商积极推案，刺激换屋潮出现，在在推升交易价量、带动区域房市发展。