2020年台南市1年房价涨了3年的量 业界预计2021合理、温和上涨

房市大环境热络，台南市又有南科等议题发酵，今年以来房价成长幅度显著，根据““内政部””最新一期《都市地价指数》，台南市上涨幅度居全台湾各县市之冠，就连在地房产业者也说台南房价几乎1年涨完3年份。不过，专家评估，祭出信用管制措施后，旨在抑制炒作行为，自住刚性需求仍是支撑当前房市最大力量，因此，预估明年台南房价不会跌，应会转趋温和上涨。

 

台南市经发局统计，截至10月底，台南市今年招商新增234件投资案，吸引138亿投资额，共创造170亿产值与4324个就业机会；台商回流另有35件，创造投资额1432亿、逾万个工作机会；此外，多家科技大厂也都陆续传出要在南科扩厂或设厂。

 

因为如此，再加上台湾房市大环境热络，今年台南房价可说是1年涨完3年份，尤其也有部分置产投资的买方，大批购入预售屋。

 

 

事实上，今年截至目前，台南市住宅单价16.4万，是历年首次破15万，且较去年上涨12%；透天及别墅今年平均总价1266万，也是历年新高。不过，日前宣布信用管制措施，包括自然人第三户（含）以上最高贷款成数6成，无宽限期，公司法人购置住宅第一户最高贷款6成，第二户（含）以上最高5成，且均无宽限期，应能抑制炒作行为。如此一来，台南房价较不会在短时间内飞涨，但因产业的确在发展中，仍有自住的刚性需求支撑房市，因此受南科带动的区域房市，明年房价仍不太可能下跌，而是转趋合理、温和地上涨。