高雄盐埕区房价咸鱼翻身 房价近2年上涨后竟然超过三民区

盐埕区曾是高雄最繁华的区域，但随时代变迁与商业重心移转，渐渐没落，人口也外移。不过，近年来在公共建设与观光带动下，盐埕区开始有新建案房子推出，二手房行情因而受到拉抬，据高雄实价网显示，2019年盐埕区住宅均价达17.69万，甚至较三民区16.53万略高，颇有老城区翻身的姿态。

 

高雄实价网统计实价登录资料，盐埕区2019年住宅建物均价17.69万，较三民区16.53万略高，也快追上新兴区17.93万；不仅如此，若比较原高雄市各区的房价涨幅，盐埕区2012年均价仅9.56万，8年涨幅85%是各区最高。
 

盐埕区过去有很多套房产品，由于位于屋龄较老的建物内，屋况也不好，单坪价格约只要5至6万，应是使当年房价基期较低的原因；而近年来，当地平均每年会有2至3个新建案推出，价格都在17万以上，不只拉抬了二手房行情，也使整区的住宅均价有所提升。推测这应是盐埕区房价涨幅大、均价又比三民区还高的原因。

 

 

除盐埕区近期住宅价格普遍上扬，许多高雄在地人本来就很喜欢盐埕区的居住氛围，近期因公共建设多，如驳二带动观光，又如大港桥启用，吸引许多游客拍照打卡，建设议题多的亚洲新湾区也紧邻盐埕区，更加刺激在地人在盐埕区的购屋意愿。

 

举例来说，除新建案外，价格合理的二手房去化也很快，最受青睐的主力产品如屋龄15年以上电梯3房，单价约15至18万，屋龄15年内电梯3房则需16至20万左右。