农16特区成为北高雄最热门置业区域 快上车成交单价破40万

受惠于台积电设厂议题带动，北高雄房市买气持续喷发，除了楠梓、桥头，生活机能佳的美术特区、农16房市热点，也吸引科技买盘到处看房，当地新案“J Modern”开案不到3个月，销售逾8成，成交价站上4字头。当地房产中介指出，农16邻近百货商圈、公园、捷运、具明星学区，生活、交通机能便利，房价看涨，推估3年内区域小宅新案成交单价有望到5字头，屋龄10年内的二手房房价也将站上3字头。
 

 

 

高雄在地建商城扬建设在近农16特区推出“J Modern”成屋案，规划2~3房21~46坪，开价40万~50万，该案自9月开案以来，至今销售逾8成，成交单价也站上4字头。该案在20日举办感恩回馈，联手高雄保时捷中心举办赏车赏屋派对，大手笔推出购屋抽奖50万高雄保时捷的购车金活动，预计在明年1月中旬抽出幸运儿。

 

 

上扬国际实业股份有限公司协理梁献文表示，北高雄自8月后房市人气爆棚，其中不乏奔着台积电设厂议题，南下置产的北部客，还有许多科技买盘，如“J Modern”吸引和高雄有地缘关系的工程师买房自住兼投资，预算1500万~2000万。

 

 

梁献文提到，“J Modern”未来机能包含大顺一路、博爱路口的轻轨爱河之心站、义享天地B馆、联上集团停35复合停车场BOT案、以及富邦人寿的48层综合商业百货大楼BOT案将在2026年压轴登场，未来5~6年商圈发展值得期待，为高雄罕见拥有百货商圈、捷运、明星学区、森林公园等优势的建案。该案3房户户双面采光，双卫浴开窗，高楼层享有校园景观永久栋距。

 

 

北高雄的左营、鼓山两区距离台积电将进驻的楠梓并不远，其中农16特区、汉神巨蛋商圈、美术特区等精华区成为工程师指名要住的热区，为自住考量首选，例如农16一带邻近汉神百货商圈、义享天地百货、凹仔底公园、Costco卖场、具明星学区，到左营高铁站车程约10分钟，距离台积电未来要进驻的地方仅15分钟车程，生活、交通机能便利，未来还有百货建设利多，房价看涨。

 

 

 

据了解，目前邻近农16一带屋龄20年内的中古社区如“石上丽晶”、“ihome2”、“都会情人”、“京城巴黎”、“京城宝格丽”还有2字头房价。不过吴浩铭推估，随着重大建设议题拉抬，3年内区域小宅新案成交单价将有望到5字头，屋龄10年内的中古屋房价也将站上3字头，建议有刚性需求的民众，不如早点进场。

 

 

拥有近10公顷公园绿地的农十六特区，是近年北高雄房市热区，区内有凹子底森林公园，未来还将拥有双轻轨优势，堪称是高雄版的大安森林公园特区，不只吸引北客南下置产，不少旅外球员及知名偶像歌手也传出在此密集看房的消息，农十六特区魅力锐不可挡。

 

 

属北高雄鼓山区的农十六特区，近年房市交易热络，有别于南高雄老旧商圈环境，北高雄的市办重划区和民间自办重划区众多，是市府极力开发的区块，其中最受建商青睐的就属农十六特区，建商约从2001年开始推案，2005到2007年间完工的建案最多，也开启农十六新局面。
 

 

绿地环绕 与美术馆为邻

 

农十六特区范围东到博爱一路、西至中华一路、南北以大顺一路和明诚三路为界，面积约66公顷，早期称为凹子底，后来市府加速发展北高雄，此区因早年多农业用地而被称为农十六特区，简称农十六。区内规画商业、住宅区，另有近十公顷的森林公园，约占整体面积的三分之一，公园绿带成为特色。
 

 

农十六邻近高雄巨蛋、博爱路商圈及美术馆特区，绝佳的地理位置吸引大型建商推案开发，也将农十六一举推上豪宅代名词，同时拥有绿地景观、美术馆、捷运站等重大利多优势。

 

有巢氏房屋农十六加盟店店长周奕辰表示，农十六区内屋龄多在10年以内，算是高雄很新的重划区，除了住宅用地，大多为绿地公园，并规画国中、小学预定地，虽然有商四用地，但多是简单的商业行为，如基本的便利超商，商业气息低，居住环境相对单纯，但预计未来将规画商场，带动此区发展。