农16特区豪宅买气升温 一卖家出售帝品苑卖出获利400万

市场热钱多，带动北高雄农16特区豪宅买气增温，该区景观豪宅帝品苑过去不乏赔售纪录，约有8笔，屋主在2015~2017年以单价30万~31万、总价1656万~2682万入手53~86坪豪宅，但在2016年~2020年转手赔售，最高赔了500万。不过今年景气回温，社区也告别赔售，目前所知至少4笔屋主转手帐面获利，最高获利超过400万，成交单价站稳3字头。专家表示，市场游资加上台积电加持让中大坪数豪宅景气升温，农16具地段优势，新案房价坐4望5，屋龄10年内的中大坪数住宅仍有优势。

 

 

高雄农16景观豪宅帝品苑过去不乏赔售纪录，如2015年8月3楼前屋主以总价1656万、单价31万入手53.4坪豪宅，在2016年9月以1200万脱手，帐面赔售456万；2015年8楼前屋主以总价2234万、单价31万入手71.5坪住宅，2020年以总价1960万脱手，持有5年赔售274万。

 

 

高楼层的17楼前屋主也赔售，2017年6月以总价2179万、单价30.26万买下71.5坪，2019年3月以总价1870万脱手，不仅赔售超过300万，还倒送电视、冷气、流理台、瓦斯炉、床垫、抽油烟机、灯饰等家电。

 

 

8楼有屋主在2016年5月以总价2682万、单价31万入手86坪豪宅，2018年10月以总价2148万、单价24.5万脱手，帐面赔售超过500万，堪称社区赔最多的一户。

 

 

不过随着市况增温，豪宅市场受惠，该社区今年开始翻转，不只没赔售，转手都获利；10楼户前屋主在2019年4月以1650万、单价27.5万买下59坪豪宅，今年9月以总价1890万、单价32.1万卖掉，帐面获利240万。
 

 

19楼有屋主在2019年6月以总价2100万、单价26万入手79坪豪宅，今年6月以总价2530万卖掉，帐面获利430万，堪称社区帐面赚最多的一户。
 

 

另外，社区最新交易，7楼前屋主在2016年以总价2026万买下71.35坪，今年11月以单价33.6万、总价2400万成交，帐面获利超过370万。
 

 

据了解，帝品苑为农16的景观豪宅，屋龄7年，地上24楼、地下4楼，规划3房53坪、4房66~100坪，共181户，建案紧邻万坪凹仔底森林公园、邻近汉神巨蛋百货，优质的生活环境吸引多金豪宅客。

 

 

帝品苑位于农16生活圈，坐拥捷运红线R13、R14站、轻轨、汉神巨蛋、义享天地A馆、凹仔底森林公园、龙华公立小学、明华明星公立中学学区，生活和交通机能便利，未来还有义享天地B馆、富邦人寿、联上集团等800亿元的百货开发案。
 

 

该案自推出就不乏3字头成交单价，住户多看上地段未来发展和生活舒适性，因此一开始进场的价格就不低，过去几年高雄豪宅景气较闷，2000万总价以上的住宅销售期较长，不乏转手赔售的案例。不过该社区今年交易纪录多站上单价3字头，而且今年转手纪录都有200万~500万的帐面获利，显见市场热钱多，地段好的中大坪数住宅买气升温，目前农16住宅房价坐4望5，屋龄10年内的中大坪数住宅单价3字头仍具优势。