高雄农16特区、美术馆20年房价涨200%

回顾高雄房市发展只能说悔不当初，目前高雄房市指标农16与美术馆均已出现豪宅成交6字头，一般中古屋单坪成交25万元以上，与当初购入价格每坪8~10万元相比，晚了20年房价不仅没跌，还呈现翻倍上涨态势。

 

 

高雄过去20年房市最大改变就是居住人潮大量往北高雄移动，当中农16与美术馆因位属北高雄发展核心，目前已成为高雄房价最高地段，然而20年前区段仅是重划区一片，推案少之又少，调查发现2区屋龄最旧位于美术南一街屋龄20年大楼「丽晶磐石」，实登揭露该社区过去成交单价落在每坪22.3万元，但近年来几乎没释出。

 

 

美术馆特区首家房仲永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥指出，农16与美术馆首批兴建大楼，目前多数屋龄16~18年，而近年来随着居住人口提升产生人口红利，加上台积电建设议题发酵，目前均价中古屋成交多数站上单坪25万元以上，而早期购屋族刚入手时很多买每坪成交8~10万元，等同房价增值可达200%，而若仅以新屋房价计算，目前农16、美术馆新屋房价多数成交35万元以上，豪宅如「京城KING PARK」与「御皇苑」则有最高6字头行情。

 

 

等了20年房价涨200%，该现象在高雄颇常见，如早期捷运站沿线多属1字头行情，如今全面挑战3~4字头成交价，仁武区透天20年前成交总价仅400~600万元，如今屋龄增加20年总价已达1200~2000万元。台湾房屋高雄美术馆特许加盟店经理李哲维分析，这波建设拉抬房市已让低基期房价区大幅减少，目前整体市况很多人会觉得市区中古屋2字头成交价贵，但未来包括捷运黄线、特贸三及205兵工厂迁厂开发成为特贸区，都可能再将房价拉高，自住需求还是要先求有再求好，不然一辈子难置产。