核心市区小户型单价屡创新高挑战40万一坪米

高雄房市迎来一波精华区首购与首换型中小坪数住宅，这类建案并没豪宅品牌血统，但单价却屡创新高，从过去区段2字头房价，直接坐稳3字头成交，甚至开始挑战4字头，非豪宅但身价不凡的产品，购屋族同样埋单。专家分析，家户人口减少为因应高房价所衍生出的精品轻豪宅，成为这波房价创价先驱。

 

 

高雄新屋房价尤其是预售屋，开价一案比一案夸张，但更跨张的是竟然都卖得动。如最新实价登录揭露，位于美术公园首排高雄史上最大开发案美术1号院，至11月下旬已实登高达197户，每坪成交单价从34.6到最高49.1万元，该案若以已揭露成交单价统计，有54户属4字头房价，占比约27.4%。无独有偶位于汉神巨蛋商圈大楼预售案鑫巨蛋2，实登揭露127户，最高房价已达41.7万元，而每坪开价也不断向上调整来到45~48万元。
 

 

 

 

甲山林机构高雄区主委徐瑞政表示，高雄因城市转型，房市有越来越多中北部投资或置产客进场，也让市区精华地段如农16、美术馆、汉神巨蛋、亚洲新湾区等均有精品轻豪宅推出，房价成交单坪35万元以上是常态，部分挑战4字头，然而有别于过去豪宅才能创价思维，因家户人口仅2.7人，过去大坪数住宅购入门槛高且难转手，因此40~80坪轻豪宅成高资产族购屋主力。
 

 

单价提高但坪数缩小，透过控制总价吸引高资产族进场，以精美公设与饭店管理为诉求，成为精华区精品宅最大卖点，上扬国际业务三处处长施栋沥分析，有无景观往往是价格是否能拉高主因，若社区具永久景观栋距，市区将有越来越多2~3房小宅开始挑战4字头成交行情，但该类住宅已非首购能负担。