美术馆特区小区恒上君悦二手房价格达到35万 板块均价才18万

高雄过去仅精华区新屋房价才能站上3字头，然而这波台积电设厂让整个房市买气提升，即便是二手房屋主开价也十分活跃！近期就有屋龄16年位于美术馆特区二手大楼恒上君悦以总价1480万元求售，换算每坪单价高达34.8万元，与社区平均单价18.3万元足足差了单坪16.5万元。专家分析，待售个案属绿园道首排，具永久视野景观，当社区释出物件有限，房价自然而然也拉高。

 

 

高市美术馆特区出现屋龄16年中古屋每坪开价近35万元，价格比照新屋销售。

 

美术馆特区为高雄指标豪宅聚落，依官方高雄实价网统计，今年美术馆不分屋龄每坪均价28.21万元，较去年27.08万元呈现微幅上扬。然而即便目前仅新屋有3字头以上成交行情，但在台积电效应重大建设下，二手房屋主对销售房价颇有信心，如近期就有屋龄16年中古大楼恒上君悦3楼住家释出，开价1480，含车位42.5坪，换算每坪开价34.8万元，创下区段非豪宅中小坪数二手房屋新高。

 

 

依乐居网显示恒上君悦历年成交单价落在13.2~22.5万元，过去1年均价每坪成交20.15万元，社区历年均价18.3万元，若以社区历年均价计算，该户待售户每坪开价34.8万元与社区均价高达每坪逾16万元价差。台积电效益让屋主期待自身房价大幅提升，而恒上君悦属于绿园道首排，门口就有台铁内惟站，过去社区释出量有限，在物以稀为贵下，这波房价也出现大涨。

 

 

美术馆特区近年来新屋房价站稳3字头，部分已开始挑战4字头行情，当中近期进场销售兴富发美术1号院位于明诚四路与美术东二路口，建案达2500坪属美术公园首排，主力2~3房住宅共778户，单案总销175亿元，是高雄房地产发展过程总销最高案，每坪开价45~65万元，目前社区实登最高每坪49.07万元。

 

 

美术馆特区生活机能成熟，可从青海路、美术东四路、明诚路等店家进驻率看出端倪，如最新丁丁药局以月租20万元在美术东二路展店，土地面积250坪换算每坪租金800元，区段随着地价不断上扬，加上新屋不断拉高售价，也让二手房房价水涨船高，但目前除豪宅外鲜少有机会成交破3字头。