一年时间不到高雄被视为最低价格大楼住宅总价接近翻倍

高雄中古屋房价不断突破天际线。位在指标豪宅聚落美术馆特区内，过去被视为房价最低的大楼社区BINGO家筑，为宝佳机构早年兴建，现在竟然不到1年时间从成交1字头，直接挑战开价3字头，甚至出现屋主持有9个月大赚190万元价差。

 

高雄美术馆特区目前贵为豪宅聚落，但在10多年前区段生活机能尚未成熟时，新屋房价顶多1字头，最低还曾出现个位数房价促销价，然而该现象因台积电效应导致房价出现暴涨。

 

区段房价涨幅有多夸张，可从最具代表性BINGO家筑看出端倪，该大楼社区超过400户，属宝佳机构2007年推出，因社区规划口字型建筑，因此不少户型通风采光不佳，房价也在美术馆属长期低价宅。

 

 

最新实登揭露BINGO家筑8楼，28.24坪于今年1月成交790万元，换算每坪单价达27.97万元，改写社区历年新高，而该户在2021年4月当时买方成交仅600万元，等于前任屋主仅持有9个月房价增值达190万元。

 

 

永庆不动产美术美家加盟店经理许瑞祥指出，2021年初该社区成交单价部分还落在18~19万元，结果去年下半年开始陆续成交单坪25万元，甚至今年已成交近28万元，当美术馆过去最低价社区房价不断飙破新高，其余中古屋出现大涨成常态。

 

 

查询BINGO家筑待售社区，9楼44.22坪住家，目前释出开价1480万元，换算每坪开价33.47万元，价格已把屋龄近16年中古屋当新屋卖。台湾房屋高雄美术馆特许加盟店经理李哲维分析，近期确实出现不少中古屋每坪开价突破3字头，屋主想成交落在单坪28~29万元，该现象主因是中古屋主发现美术馆小宅新屋已成交4~5字头，因此对自有房产价格认知更为坚持，然而中古屋要成交3字头，目前看来难度高，除非是具景观面豪宅。