疯牛形容2021年高雄房市不为过 前11月交易逼近5万套

台积电宣布将在高雄楠梓设厂，该议题在近期房市发酵，最新高市“地政局”公布今年11月房屋建物买卖移转栋数高达4715户，创下县市合并后同期当月历史新高，而累积今年前11月高雄建物买卖移转栋数已来到4万96户，改写2013年当时同期3万9727户纪录，创下史上同期历史新高。专家分析，台积电设厂议题引出后疫情时代递延性买盘，处处新屋创价带动二手房市买气。

 

 

最新高市“地政局”统计揭露，2021年11月房屋建物买卖移转栋数达4715户，较今年10月4079户提升15.59%，与去年11月同期相比则增加近千户，成长达26%。而累计今年前11月建物买卖移转栋数已达4万96户，是高雄史上首次前11月累积突破4万户盛况。而今年前11月交易量较大包括三民区5820户，另凤山、楠梓与左营均有超过4000户。

 

台积电引入全台投资性买盘，处处高雄新屋房价创新高
 

高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥分析，11月建物买卖移转栋数通常是9月底至11月上旬交易量，因民众从签约到交屋有着一段时间差，而当时市场景气氛围刚好就是台积电有意在高雄设厂，并屡屡传出中北客购屋族南下扫房讯息，带动整个房市买气提升，而这波房市买气以北高雄如楠梓、桥头、鼓山、左营最热，随着新屋房价不断拉高，二手房房价也跟着上扬，平均增加5%以上。

 

 

 

建商眼看房市买气大好，不断调高售价也让高雄处处房价都创新高，如汉神巨蛋商圈大楼预售案「鑫巨蛋2」，不到2个月房价大涨10万元，目前最高开价已站上51万元，位于凹子底森林公园旁大楼案「J MODERN」，每坪开价也站上5字头。另楠梓大楼成屋案「J ONE」、「棋琴25重奏」均已出现开价3字头。高雄房屋市场调查协会理事长廖致杰分析，低利又有台积电设厂利多，引出后疫情时期递延性投资、置产型买盘，这波房市处处创高价，未来高雄市区新屋将全面3字头行情，郊区可能每坪都要25万元以上。