澄清湖特区均价达到20.95万元 涨幅4%远低于高雄平均值

高雄澄清湖特区过去给人富豪群居印象，但近年来随着人口不断外流，加上区段缺乏土地可做大规模开发，导致房市买气停滞，依据高市“地政局”统计，区段近2年房价仅从原先20.12万元提升至20.95万元，涨幅3.8%，远低于高市平均。专家分析，富豪2代或第3代通常会选择生活机能更好区域，加上对首购较缺乏吸引力，在这波房价多头涨幅有限。

 

山海河港同市是高雄一大特色，当中港都第1大湖澄清湖，其蓄水量达337万立方公尺，湖面表面积达103公顷，因生活圈环境清幽是高雄早期富豪聚落，然而该富豪聚落在近年来房市发展买气有限，主因是区段多属有地缘关系购屋族才会进来置产，对多数民众而言区段过于市郊。

 

中信房屋仁武仁雄加盟店经理洪素云分析，区段房市发展不如邻近文山特区或仁雄商圈，主因是距离高市目前发展核心如汉神巨蛋、农16、美术馆相对较远，加上生活机能必须依赖外围商圈，随着富豪1代凋零，2代移居，过去主力购屋客层长庚医生或医护人员，也不一定会在该区置产，因此房价涨跌不明显。

 

 

澄清湖特区近年来推案多属大坪数豪宅，如棠宇建设大楼案景中泱规划地上21楼超高住家，社区正对澄清湖，单层双并使用3部电梯，户户120坪，每坪开价50~60万元，另本业建设大楼成屋案颐湖苑规划地上24楼超高住宅，具备永久面湖景首排优势，社区仅22户零店面纯住家，单一坪数100坪，户户4面采光，每坪3~4字头房价。

 

 

 

依据实登揭露区段新屋，若是大坪数豪宅买气成交量少，近年来仅有首购宅棋琴文青苑交易量较大，每坪成交16~24万元。住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰表示，澄清湖特区较适合退休族置产，因区段清幽离尘不离城特性，早期被塑造为豪宅聚落，虽然近年来房市交易有限，但未来还有捷运黄线规划，房价仍会缓步上扬。