美术特区豪宅耘翠隔一年卖出房东赚300万

 

台积电设厂效应带动北高雄楠梓、左营、鼓山房市受惠，其中美术特区的40坪以上的首换宅也顺利销售，成屋耘翠2楼户前屋主去年以总价1455万购入63坪住宅，近期以1810万元转手，光是1年帐面获利超过300万。当地房仲表示，美术特区3~4房的首换宅针对第一次换屋的民众，提供坪数较大的产品，吸引重视学区、绿地、交通、商圈、生活机能的买方，也是当前稀缺产品；区域预售屋如美术白天鹅、青海LINE也有规划36~45坪住宅，不过开价已达4、5字头。
 

 

高雄美术特区新成屋耘翠2楼户于本月成交，前屋主在去年11月才以总价1455万、单价22.7万购入63.34坪双平面车位住宅，今年11月又以总价1810万元出售，扣掉车位坪数和价格390万，换算该房成交单价一坪30万。

 

该房前屋主仅持有1年，帐面获利355万，相当可观，若扣掉房地合一税45%、仲介服务费以2%计算、屋主的利润仅剩1百多万，不过仍相当不错。
 

 

光洲建设耘翠位于鼓山区美术东四路，屋龄1年，楼高22、23楼，规划3~4房43~58坪，共170户，建案户户3面采光，为纯住宅社区。该案邻近青海路商圈，休闲机能可到美术馆园区，绿地充足，交通机能有台铁美术馆车站，生活采买可到全联超市、内惟市场，相当便利。

 

 

住商不动产中华青海加盟店店东李家豪表示，耘翠为美术特区质感大楼，屋龄仅1年，周边生活机能享有交通、商圈、学区、绿地环境优势，符合对生活环境要求高的购屋族需求。他提到，目前市面上30坪以下多规划小宅，而40坪~60坪住宅规划3~4房格局，推案比例低于2房产品，相对稀缺。耘翠属于这类中坪数的首换宅，因区域条件和屋龄优势，房价将朝站稳3字头发展。此外，同属美术特区的美术白天鹅、青海LINE也有推出3房36~45坪住宅，不过开价已达4、5字头，是目前较抢手的预售屋。