房东都被台积电给电了20年老房子调涨200万

高雄房市因台积电进驻楠梓话题带动，房价瞬间爆涨，在高雄真心想买房自住的首购族询问当地房屋中介，是否还有可以捡便宜的社区，未料房屋中介一查也差点惊呆，原先总价400多万的3房住宅，一下子就涨到600多万了？首购族买不起新房，找屋龄超过20年的二手社区，没想到短期内总价也贵了200万，屋主心态摆高，议价难度增加，购屋压力爆增。

 

 

高雄民众想买房自住，寻思现在的楠梓到底还有没有捡便宜的机会？以当地德贤商圈来说，商家聚集，生活机能便利，不乏性价比高的中古社区，如开喜人生大厦屋龄26年，今年成交单价约11~13万，该社区目前5楼户有住宅挂售，建坪36.3坪，3房2厅2卫，屋主开价688万，扣掉机械车位的坪数和价格40万，换算开价一坪19.6万。不过值得注意的是，去年9月，在5楼购买相同坪数的住宅，总价约450万，和现今屋主开价相差230万以上。

 

 

 

 

另一二手社区公园绿洲位于德信街上，屋龄28年，目前11楼户有3房39.4坪带平面车位住宅，开价658万求售，换算单价16.6万。社区近2年平均成交单价12.5万，近一年行情略升，今年9月的5楼户已有成交单价14.2万的行情，而过去2年社区平均议价率约17%，但9月成交的物件议价率10%，是否因台积电设厂利多加持，让屋主心态提高，议价难度增加，有待观察。
 

 

台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智坦言，高雄首购族担心房价越来越贵，开始往屋龄较久的二手社区找房，不过让人意外的是，原先在楠梓德贤商圈1字头亲民价的社区，如「开喜人生大厦」3房住宅原先的总价只需400多万就可买到，但台积电设厂传闻之后，很多屋主任性涨价，首购族也捡不到便宜，就连买屋龄25年以上的大楼，短期内要多负担100~200万房价，购屋压力爆增。