过去被高雄市民认定的工业区楠梓,现在咸鱼大翻身,随着台积电设厂带动利多,从工业区华丽转身成科技城,房价也不可同日而语。依高雄实价网统计,不分屋龄今年楠梓区成交单价均价首站2字头,较2021年出现单坪近3万元价差,而若将房价拉回县市合并初期、也就是2011年,更出现房价翻倍涨幅114%。专家分析,职缺多因此产生人口红利,台积电效应让行政区转型。
楠梓区楠阳小学首排天大5期日前动土,该案基地位于楠阳路与楠阳路63巷,土地面积1489坪,为天玉集团在2021年以总价8.2亿元向中连货运购入,公司总经理黄劲嘉指出,建案规划地上21楼、地下4楼,社区共528户造镇大楼,格局2~3房针对刚性需求客层,目前朝向先建后售开发,以目前市况房价将锁定挑战成交3字头。
楠梓房价大幅上扬,多数人会认为主因是台积电设厂,然而观察楠梓建物房价统计发现,区段房价从2011年仅个位数房价一路向上攀升,至今年每坪成交20.62万元,涨幅高114.5%。
而楠梓区地价在近期芳岗建设以单坪88.8万元购入高雄大学特区土地,未来兴建大楼每坪房价将挑战成交35万元,整体房市发展因地价暴涨带动房价大幅上扬。
依高市“民政局”统计,楠梓区居住人口从2011年17万3132人,至今年1月已突破19万人,属高雄少见具备人口红利、就业需求与重大建设行政区。
永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析,在尚未发生台积电在楠梓设厂讯息前,楠梓房市其实交易就十分热络,主因是区段有着加工区带来充足就业需求,而过去1字头亲民房价也相对邻近行政区如三民、左营等有着明显价差,而当台积电效应后,大量投资客进场炒房,将楠梓新屋房价从原先单坪15~18万元,拉抬到目前挑战3字头成交行情,并带动中古屋房价持续上涨。
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