楠梓房价开启上涨行情一年涨3万一坪 新房均价直追30万

过去被高雄市民认定的工业区楠梓，现在咸鱼大翻身，随着台积电设厂带动利多，从工业区华丽转身成科技城，房价也不可同日而语。依高雄实价网统计，不分屋龄今年楠梓区成交单价均价首站2字头，较2021年出现单坪近3万元价差，而若将房价拉回县市合并初期、也就是2011年，更出现房价翻倍涨幅114%。专家分析，职缺多因此产生人口红利，台积电效应让行政区转型。

 

 

楠梓区楠阳小学首排天大5期日前动土，该案基地位于楠阳路与楠阳路63巷，土地面积1489坪，为天玉集团在2021年以总价8.2亿元向中连货运购入，公司总经理黄劲嘉指出，建案规划地上21楼、地下4楼，社区共528户造镇大楼，格局2~3房针对刚性需求客层，目前朝向先建后售开发，以目前市况房价将锁定挑战成交3字头。

 

 

 

 

楠梓房价大幅上扬，多数人会认为主因是台积电设厂，然而观察楠梓建物房价统计发现，区段房价从2011年仅个位数房价一路向上攀升，至今年每坪成交20.62万元，涨幅高114.5%。

 

而楠梓区地价在近期芳岗建设以单坪88.8万元购入高雄大学特区土地，未来兴建大楼每坪房价将挑战成交35万元，整体房市发展因地价暴涨带动房价大幅上扬。

 

依高市“民政局”统计，楠梓区居住人口从2011年17万3132人，至今年1月已突破19万人，属高雄少见具备人口红利、就业需求与重大建设行政区。
 

 

永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，在尚未发生台积电在楠梓设厂讯息前，楠梓房市其实交易就十分热络，主因是区段有着加工区带来充足就业需求，而过去1字头亲民房价也相对邻近行政区如三民、左营等有着明显价差，而当台积电效应后，大量投资客进场炒房，将楠梓新屋房价从原先单坪15~18万元，拉抬到目前挑战3字头成交行情，并带动中古屋房价持续上涨。