鸟松区人均年收入93万成为高雄最富有区域 房价不到20万

高雄到底哪个区住户最有钱？或许真相让人意外，依“财务事务部门”综合所得税申报统计发现，近年来人口缓步成长鸟松区，区段平均综合所得达93.8万元，依序排行分别为前金90.3万元与鼓山区87.8万元，另新兴与左营则分别有86.8与81.3万元。专家分析，鸟松区综合所得最高，但平均房价却最低，单坪仅18.8万元，主因包括推案多数为豪宅与豪墅，但成交量有限，区段交易多属二手房。
 

鸟松区发展以澄清湖为轴心，但区段缺少新重划区，房市交易并不热络。

 

鸟松区发展以澄清湖风景区为核心，因地段清幽且气候相对市区宜人，因此早期建商规划不少大坪数豪墅，主要客源包括企业主与军公教人员，而沿着澄清湖畔也开发出不少面湖景首排中大坪数大楼，因购屋总价带高，等同筛选区段住户经济水平，造就出目前仍持续为高雄最富有区。然而区段发展有着不少问题，包括可开发大面积住宅用地少，因此近年来首购型住宅不多，导致人口从县市合并后仅增加1700余人，远低于邻近仁武与凤山区。

 

 

永庆不动产高雄站前美家加盟店店长才毓仁指出，鸟松可开发土地有限，再加上澄清湖特定区有着许多开发限制，导致近年来推案多属高总价大楼与别墅，但整体销售不好，而区段目前二手房均价仅18.6万元，也是高雄5大富有区中价格最低，排行第2富有区位于前金，区段有许多公家机关驻点，过去“财务事务部门”资讯中心统计，前金区内20个里，有13个里所得平均超过100万元。

 

 

近年来居住人口大幅提升的鼓山区，因区内农16与美术馆属指标豪宅聚落，购屋客层经济实力优渥，里民平均综合所得达87.8万元，而鼓山区房屋成交单价均价过去1年已来到单坪24.3万元，高居全市之冠。台湾房屋高雄美术馆特许加盟店经理李哲维分析，目前美术馆已近乎没有低于单坪20万元内中古屋，农16则要单坪至少22万元，随着房价上扬，首购也越来越买不起鼓山区房子。