地价越来越贵岗山新房价格有望达到30万一坪米

南台湾地区近年来房价大幅上扬，很大原因来自于地价不断上涨，而地价参考通常若有单位土地标售，往往都可拉高区段行情，成为私地主最好拉抬地价依据。以近年来地价不断飙涨的冈山87期为例，每坪成交单价从51.8、59.1到即将标售土地可望突破6字头，而当冈山都要卖3字头新屋价，那市区房价又该是多少？专家分析，地价暴涨让房价跌无可跌，房价逐年追上台中。
 

 

 

高市"地政局"本周一（29日）公布第4季土地标售，此次共10标土地释出，总标售面积4906坪，总底价16.73亿元。当中备受瞩目为冈山87期重划区及楠梓高雄大学特区，87期重划区土地位于介寿路与鹏程东一路口，面积895.17坪属住3-1地，底价约4亿9715万元，换算每坪55.5万元；而高雄大学特区土地在大学10街、大学17街口，住3用地1582.74坪，底价5亿7030.9万元，换算每坪底价36万元。

 

 

冈山87期重划区被建商称为冈山版农16特区，过去若有土地释出往往创下区段新高，如去年9月隆大营建以5亿2168万元标得1006.5坪住3-1土地，换算每坪地价51.83万元，而皇苑建设今年3月则以总价6.58亿元、每坪约59.1万元购入区段1115坪住3-1土地，地价屡创新高。隆大营建副董事长陈又齐指出，87期重划区紧邻达丽冈山乐购站前广场，随着地价与营建成本屡创新高，公司当时购地已采先建后售方式开发，目前评估每坪成交至少25万元起，开价可能要突破3字头。
 

 

 

当市郊房价要挑战3字头行情，对建商而言比价效应产生，市区将全面3字头成交价，即便明年将推出位于民族公立中学与五甲生活圈2场地上权，每坪成交单价将挑战25万元。针对近年来建商狂抢“地政局”抵费地，造就地价大涨连带影响房价，高雄房屋市场调查协会理事长廖致杰指出，台当局会依法标售抵费地并无不对且合情合理，但低利环境让建商满手现金，为公司长期经营加价购地库存，即便近期银行主管部门已规范多项信用管制，但成效有限，对中大型建商而言几乎没影响。