2021年高雄老公房均价接近15万一坪米同比涨15%

高雄因重大建设议题发酵，让整体房市买气提升，目前房市偏向卖方市场，也让房价相对较低的公寓价格持续上扬。依高市"地政局"统计，今年公寓房（老公房）价相对去年提升13.4%，当中前金区更出现首次均价突破2字头现象。专家分析，公寓持有土地坪数多，已出现不少建商积极收购，而因房价持续上涨，民众购屋难度持续提升。

 

 

高雄民众购屋首选往往是大楼优先，透天次之，最后才是公寓，主因是公寓多数屋龄老旧且都没配置电梯，购入后需花费一笔整修费。然而即便属市场最易入门的居住类型，今年房价也出现大涨，依"地政局"高雄实价网揭露，今年高雄公寓(老公房)均价每坪已来到14.93万元，较去年13.16万元提升近15%，而今年公寓单价较高包括前金每坪20.89万元，新兴18.29万元，多数区落在14~15万元。
 

 

 

住商不动产企研室经理徐佳馨指出，统计发现高雄公寓普遍屋龄超过25年，甚至已经30余年，因屋况旧因此在市场上并非主流产品，高雄购屋族过去置产仍会以大楼或透天为主，然而这波房价出现上扬，也让公寓买气提升，而就店头过去接洽选购公寓客群，包括经济相对不优渥购屋族，部分属首购族，主因是该类物件总价带相对较低，较容易入手。

 

 

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，公寓相对大楼具较多土地持分，而土地持分多代表房价保值性强，而近年来随着高雄地价不断上扬，建商对收购公寓做为危老改建意愿提升，当中左营、三民、鼓山、前金、苓雅、前镇等，若土地使用分区为商业地或住4、住5等高容积率地优先，因拉高收购价也让整体房价出现上扬，但对购屋族而言连公寓房价都大涨，未来置产难度会更高。