高雄预售屋成交价大涨2成投资客认定房价进入上扬期间

台积电先后在台南与高雄设厂，议题发酵让投资客出现炒房套利空间，连带也让去年南2都预售屋房价出现暴涨，甚至房价均挑战历史新高。永庆房产集团针对去年台南与高雄预售屋成交统计，相对2020年台南与高雄去年房价分别上扬15.1%与21.7%，专家分析，低基期房价又有重大建设加持，导致投资客进场抢房赌未来房市景气上扬。
 

 

 

南市善化预售新屋房价桂田磐古2实登揭露最高每坪逼近4字头，安南区九份子重划区大楼预售案湖映白房价站上单坪35万元，东区宝佳集团大楼案世界巨星成交站上5字头；高市汉神巨蛋天玉集团大楼预售案鑫巨蛋2及左营高铁鑫高铁3成交站上4字头，美术馆特区兴富发造镇案美术1号院预售大卖600户，最高成交单价52万元！无论台南与高雄预售屋各区房价不断创新高，成为带动整体房价上扬主因。

 

 

永庆房产集团针对南2都近年预售成交价量统计，从2018年起2都预售屋房价不断上涨，台南从每坪17.8万元提升到25.1万元；高雄则为17.9万元提升到26.4万元，当中光去年高雄预售屋单价均价每坪26.4万元较2020年大增21.7%。

 

 

高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥指出，预售屋大卖且价格屡创新高与投资客进场炒房有很大关系，台南与高雄2都有着相同特色就是在都会区中属房价较低基期，因先后有着台积电设厂议题，直接拉抬区段房价，投资客赌未来几年房市景气持续上扬，凭借着除重大建设拉抬，亦有营建业缺工缺料问题，只要景气上升或建商为反映成本导致未来房价上涨，2条件其中1项达成，就有套利空间。

 

缺工缺料问题导致各类营造成本提升，建商兴建大楼工期越拉越长，该现象提供投资客以少少工程款赌未来房价增值，高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱指出，预售屋原先用意在于透过工程期分期付款，降低购屋族需一次拿出高额自备款压力，然而投资客操作资金杠杆，转售预售买卖契约确实垫高房价，然而主管机关有意祭出预售屋禁止换约，该政策可能导致预售屋市场买气降温，是未来房市观察指标。