依仗台积电楠梓一些投资客开始抛售房产想赚差价1倍

11月台积电宣布将在高雄设厂，让区域房市进入高峰期，当中位于厂区核心也就是楠梓房价更出现史无前例跳涨，开始陆续出现开价想要挑战3字头，成交价站稳单坪23~25万元市况，然而该价格与去年同期相比有着单坪4~6万元价差，换言之晚1年购屋3房38坪将增加150~230万元预算。专家分析，部分买预售已购客开始抛售大赚价差成常态，甚至出现想套利1倍市况。
 

 

楠梓高雄大学特区明年新案「观云3」开价将站上3字头行情，届时将成为楠梓最高房价。
 

查询实价登录发现，邻近台积电将设厂的厂区也就是高雄炼油厂旧址，区段房价多属单坪低于10万元二手大楼，新屋仅联上捷运之星，显示该案尚未完工，但早期贩售每坪成交单价仅15.45万元，然而查询目前流通于房仲网待售物件发现，出现20.43坪开价796万元待售屋，换算每坪开价达38.96万元，开价比早期预售成交价高出1倍。

 

 

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪指出，实登揭露联上捷运之星当时取得成本每坪仅14~17万元，因该案属最近厂区预售屋，因此部分已购客开始释出想赚价差，每坪加价5~7万元出售成常态，目前要在区段买到单坪2字头以下新屋有难度。

 

 

侨馥建经总经理彭庆分析，楠梓商圈较分散，因此这波台积电设厂效应让周边房价都出现大涨，不少建案标榜台积电宅，然而以楠梓房价最具代表也就是高雄大学特区为例，区段2020年屋龄1年内新屋每坪成交18.3万元，今年提升到19万元，然而有更多尚未揭露预售屋，每坪成交已达23~25万元，等同晚1年购屋每坪房价增加4~6万元，甚至已有案场开价已突破3字头。