土地与房屋价格出现倒挂高雄新市镇新案奔3字头

高雄房市围绕在台积电将在楠梓高雄炼油厂旧址设厂，也让邻近区段如高雄新市镇房价出现大幅上扬，依据高市"地政局"统计，区段无论地价、透天建坪单价与大楼成交单价均在今年涨至历史新高，而区段新案如桥科水岸花园及龙腾鑫市镇因具备成屋优势，购屋后可立即入住，每坪开价突破3字头，改写区段新高。

 

 

高雄新市镇由"营建署"指导开发，面积逾2100公顷，已有不少建商购地卡位，包括鼎宇、昆庭、隆大、雄岗、达丽、京城、协胜发、太子、名发、中欣、天玉等，已有数十家建商购地。

 

高雄新市镇今年地价与房价均创历史新高，新屋房价开价挑战3字头
 

然而该区地价被炒热到多高，可从实登看出端倪，如今年7月达丽建设1周内分别以16.88亿元，购入桥新八路与桥新环路口，面积达3440坪住4用地，换算地价每坪49.09万元；与总价9.5亿元购入桥新三路近桥新七路，占地面积1805.59坪商2用地，换算每坪地价52.61万元，当时双双改写住宅与商业区地价纪录，然而该纪录维持不到3个月，郡都集团10月以总价16.12亿元购入新市镇2812坪土地，换算每坪地价达57.33万元。

 

 

依高市"地政局"资料统计，今年区段地价每坪已来到37.92万元，较去年29.30万元涨幅近3成，而今年透天厝每建坪平均单价24.61万元及区分建物每坪18.70万元均打破区段新高。

 

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，区段地价创新高，也拉抬建商推案售价，去年多属1字头中后半段房价，目前已全面朝向2字头成交，部分户型逼近3字头，房价不断上扬主因就是邻近台积电厂区与未来桥头科学园区。
 

 

区段新屋供给有限，也让建案房价不断创新高，如天玉集团大楼案龙腾鑫市镇位于桥头区经武路1130巷，建案规划地上15楼地下4楼，外观采时尚简约风格，休闲设施有大厅、中庭花园、健身房、阅览室、交谊厅、儿童游戏室、韵律教室、KTV电影院等，社区面积2170坪规划569户2~3房，户户可选购车位，每坪开价28~32万元。

 

 

龙腾鑫市镇销售联筑广告副总李佼世指出，因台积电与桥科议题拉抬区域房市买气，因建案属成屋销售，在高雄来说相对少见，具备可立即入住优势，选购建案民众除自住客外，部分属置产型客层，区段租金行情2房可月租1.8~2万元，建案从7月开始受台积电影响，平均来人与成交提升2~3成，目前累积已售8成，进入最后冲刺阶段。

 

 

雄岗建设近期也在高雄新市镇新东1街，推出大楼造镇案桥科水岸花园，基地面积3121坪，规划地上22楼超高建筑，住家523户，社区规划门厅、中庭花园、游泳池、SPA池，并有南台湾少见独立会馆，会馆内有健身房、厨艺教室、阅览室、桌球室、瑜伽教室等，目前销售主力属38~45坪3房及53坪4房，每坪开价28~32万元。

 

 

桥科水岸花园销售副总黄希平指出，南台湾科技S廊道设置从南科延伸到路竹，连接到桥科、楠梓科学园区与亚洲新湾区5G产业园区等，高雄产业转型到高科技产业，因建案邻近捷运青埔站，距离高雄都会公园不远并于年初完工，在6月起因台积电设厂带动，目前成交单价落在26~29万元，购屋客层7成自住、3成投资，整体销售突破7成，仅剩不到3成待售。