高雄3大湖景宅涨不动金狮湖最惨跌到单坪个位数

即便高雄今年新屋房价出现大涨，并带动二手房房价涨幅，然而并非所有区段都属价格出现上扬，仍有不少旧社区聚落价格涨跌不明显，当中包括高雄三大湖景宅社区聚落，如澄清湖畔景观大楼二手房仍多属1~2字头房价，金狮湖风景区甚至还有个位数大楼华厦成交，而莲池潭二手房大楼房价竟出现不增反减现象。专家分析，区段多属老旧社区缺乏购屋诱因，在这波涨幅潮中呈现少见未涨。

 

 

 

山海河港湖是高雄珍贵景观资源，如农16特区凹子底森林公园首排有超级豪宅京城KING PARK每坪均价已见6字头，高雄单价最贵豪宅国砚每坪成交可达68.7万元，主因是可远眺高雄港。然而近期高雄房市出现大涨，多数二手房房价也持续走扬，然而针对高雄包括金狮、澄清与莲池潭，3大湖景宅观察发现，区段成交量不多，甚至还有中古屋维持个位数房价。

 

金狮湖风景区周边中古大楼如西湖雅筑、丽景大第、湖邦花园等多属屋龄超过25年景观宅，然而依据《乐居网》显示，住宅均价每坪落在9~11万元，即便近期高雄房市大涨，房价没太多波动；无独有偶位于莲池潭风景区屋龄7年大楼案水沐莲华，近1年成交单价每坪仅22.9万元，远低于社区历年均价25.5万元，是少数房价不增反减屋龄10年内社区。

 

 

台湾房屋高雄美术馆特许加盟店经理李哲维分析，这波房价涨幅较多属于重划区内大楼，如美术馆屋龄15年以上大楼从过去单坪16~18万元提升至目前全面2字头，然而像金狮湖或莲池潭该类风景区周边房屋，购屋需求有限，加上区段大楼屋龄普遍老旧，因此房价在这波房市涨幅期没太多受惠，加上生活圈有不少宫庙，对多数购屋族而言仍有抗性。

 

 

过去属豪宅聚落的澄清湖风景区，在这波房市上扬阶段买气未提升，区段新屋如景中泱与颐湖苑未见新成交纪录，而指标中古景观大楼澄峰过去1年成交单价与社区历年均价没落差仍维持在27万元。住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰表示，澄清湖特区较适合退休族置产，对首购族而言因购屋门槛高较缺乏吸引力，因此整体房价在这波涨幅中没太大波动。