北高雄成为年轻人第一次买房热门选择区域 三民、楠梓、左营

近年来高雄房价出现大幅暴涨，对民众而言置产难度提升，然而针对年轻族群置产偏好，在港都也出现许多改变，随着居住人口大幅往北高雄、东高雄移动，过去城市发展核心南高雄因缺乏新重划区且屋况相对老旧，房市交易有限。永庆房产集团针对年轻族群购屋偏好统计，包括三民、楠梓、左营、凤山及桥头区均入榜，购屋热区唯独缺少南高雄。

 

 

过去10年高雄县市合并后居住人口并未出现大幅提升，甚至近年还出现人口外流现象，结算至今年11月人口约274.6万人，较2011年1月277.3万人呈现微幅下滑。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪指出，高雄人口停滞不前甚至下滑，过去10年主因是缺少大型民间企业投资，因此出现区内人口北漂现象，包括鼓山、左营、仁武、楠梓等均出现居住人口提升，相反苓雅、前金、前镇、盐埕等均出现人口外流。

 

 

高雄各区间人口出现板块移动，也反映民众购屋习性，当中针对20~35岁年轻购屋族置产，依据“财政事务部门”青年购屋贷款统计，三民、楠梓、左营、凤山4大区，上半年青年购屋贷款件数均超过500件，区段房价扣除屋龄2年内新屋，每坪落在16.7~20.8万元，而过去房市交易量有限的桥头，则有263件青年购屋贷款，每坪均价17.1万元。

 

 

永庆不动产高雄中华艺校加盟店经理许瑞祥分析，这波台积电将在楠梓设厂议题，未来将大量吸引购屋族在北高雄置产，南北失衡现象也会越来越明显，南高雄因属较早开发聚落，区内缺少新重划区，因此建商推案多数必须收购老旧建筑，难度远高于在新重划区购地开发，然而南高雄也并非没建设利基，未来待亚洲新湾区建置周边重划区开发，加上205兵工厂待军方迁移，房市仍大有可为