台积电宣布设厂楠梓新屋价炒到坐2望3 二手房业主惜售

台积电是否要来高雄设厂，议题从今年下半年开始发酵，但台积电至今尚未于公开场合证实！然而高市府都发局23日大动作以半导体产业S廊带最重要拼图台积电中油高炼厂第1期设厂用地高雄市都委会审议通过为标题发出新闻稿，等同帮台积电设厂楠梓定调！检视未来厂区周边房价发现，新屋已被炒到坐2望3，屋龄近30年二手房也被拉高到单坪2字头房价。

 

 

一般若企业尚未宣布设厂讯息，通常不会主动揭露讯息，然而市府近期大动作宣传台积电将在楠梓设厂政绩，高市副市长、都委会主任委员林钦荣指出，计划利用中油高炼厂区238公顷土地，规划转型为循环技术及材料研发、半导体先进产业，建立南部半导体材料S廊带研发制造核心，当中55.49公顷土地，设置循环技术及材料研发专区之都计变更案，已于今年10月6日经市都委会审议通过。

 

市府第2阶段续依台湾地区产业政策指导及产业创新条例，先行勘选中油高炼厂污染整治工程第3区土地，提供台积电作为设置第1期晶圆厂用地，预计于2022年动工，并于2024年开始量产，可望增加1500人职缺，年产值1576亿元。

 

而台积电设厂议题，包括水电供给问题与土壤污染等外界仍有很大疑虑，此次市府大动作帮台积电证实将在楠梓设厂，对于未来区段发展宛如打了一剂强心针。然而台积电设厂楠梓对于区段房价今年下半年有翻天覆地影响，如楠梓德贤商圈城扬建设「J ONE」、高雄大学特区「棋琴25重奏」等，开价都突破3字头，最高成交已达28~29万元，然而1年前的楠梓多数大楼新屋每坪仅17~19万元！

 

 

高雄房屋市场调查协会理事长廖致杰分析，这波房价涨幅在高雄过去房市发展前所未见，楠梓出现单坪跳涨6~8万元，购屋主力除中北部投资客，也有部分属于高雄在地置产族，过去楠梓始终给人工业城居住环境，如今摇身一变成为半导体科技城，然而房价涨幅过快对于区域内自住需求购屋族而言是极大负担。

 

目前新屋全面坐稳2字头甚至想挑战3字头，二手房屋主对价格期待很高，如邻近台积电楠梓厂区，屋龄28年大楼社区「海专2期」，44.19坪以887万元出售，换算每坪单价超过20万元，而该大楼社区过去均价，依《乐居网》显示每坪仅9.5万元！
 

 

高雄市不动产中介公会副理事长郑启峰分析，楠梓过去屋龄20年以上大楼或华厦多数每坪10~12万元，部分还有机会以个位数购入，如今台积电设厂，每坪15万元内要买二手房难度提升，屋主普遍惜售。