大远百货连续9年蝉联高雄地王 北部在台积电带动下地价上升

高市今日晚间6点公告2022年土地现值及地价，位于三多商圈核心大远百货公司，连9年蝉联地王，公告土地现值为每平方公尺57.5万元，换算每坪190.1万元，较去年188.4万元呈现微幅上扬，地后则落在裕诚与明华路周边，也就是汉神巨蛋商圈，每坪147.1万元较110年145.5万元小幅调整。111年公告土地现值全市平均调幅2.01%，公告地价平均调幅1.84%，而111年公告地价调幅最多位于仁武区，其次是桥头、楠梓与冈山，均属台积电效应房市热区。

 

大远百连续9年蝉联地王，受惠特贸三招商成功，未来房市看好

 

公告现值及公告地价为地方市府对辖区土地，调查近1年内土地买卖实例及影响地价因素，制作买卖实例调查表，绘制地价区段图并估计区段地价后，提经地价评议委员会评定，再分别计算各宗土地价格。当中公告现值每年1月1日公告，作为土地移转及设定典权申报土地移转现值参考，并作为主管机关审核土地移转现值依据；而公告地价为每2年调整1次，为土地所有权人申报地价时参考及税捐机关征收地价税基准。

 

高市“地政局长”陈冠福表示，全市2022年地价区段数共有1万1146个，公告土地现值上涨4642个，占总区段41.65%，各区涨幅前5名分别为楠梓4.08%、前镇3.28%、桥头3.10%、仁武3.04%及冈山2.55%；另公告地价上涨区段数有2677个，占总区段数24.02%，行政区涨幅前5名分别为仁武4.58%、桥头4.47%、楠梓4.20%、冈山3.68%及前镇3.00%上半年受疫情情影响，整体交易呈现暂缓；下半年因疫情受控，且利率维持低点、市场资金充沛，房市交易热络，无论现值或地价调幅较多，位于台铁捷运沿线绿园道、亚洲新湾区周边等。

 

 

今年地王与地后并无太大改变，大远百连9年称霸高雄！高雄房屋市场调查协会理事长廖致杰分析，今年下半年特贸三招商成功，让整体亚洲新湾区房市未来大为看好，分析是地王仍在南高雄主因，虽然近年来房市交易北高雄高于南高，但南高雄在亚洲新湾区内仍有多个重划区未来推出，房市发展具愿景。

 

无论公告现值或地价，前5名不外乎楠梓、前镇、桥头、仁武与冈山，当中四区位于北高雄。高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥分析，4个北高雄区都与台积电效应有一定程度关系，如楠梓公告现值与地价均超过4%，区段房市从去年新屋每坪17~19万元，目前已达25万元以上，而这波台积电设厂议题，未来几年仍持续发酵，整体房市具备支撑。