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2020年12月份高雄房子买卖量破4千栋 第四季交易过万创历史新高

时间:2021-01-01 19:06 来源:台湾房产网
高雄12月份房子买卖移转栋数4278栋,月增14.4%,年增40.1%,分别由三民、楠梓、左营拿下前三名,三民区以639栋居冠,楠梓区508栋,左营区506栋,而且前三名的行政区年增幅,均破5成
高雄去年12月买卖移转栋数开出超亮眼成绩,单月移转4278栋,月增14.4%,年增40.1%,也是一整年交易量的最高峰。另外,去年第四季的建物买卖移转栋数达1万1241栋,年增25.5%,不仅大幅突破2016年以来,历年同季交易纪录,更是近5年来首度第四季交易量,冲破万字大关,站上新高。专家表示,高雄随着各项建设利多,让三民、凤山、左营等房市热区基本盘旺上加旺,亚湾区、鼓山豪宅指标区量增价涨,效应也外溢连带蛋白区,推估高雄在一连串政策风波后,将由刚性买盘支撑,呈现价平量稳的走势。
 
高雄12月份房子买卖移转栋数4278栋,月增14.4%,年增40.1%,分别由三民、楠梓、左营拿下前三名,三民区以639栋居冠,楠梓区508栋,左营区506栋,而且前三名的行政区年增幅,均破5成以上,分别年增63.8%、77%、以及82%。
高雄在一连串政策风波后,将由刚性买盘支撑,呈现价平量稳的走势。
 
累计高雄2020年全年总交易量为3万8270栋,已超越2019年的3万7250栋,年增幅为2.7%;观察高雄近5年第四季建物买卖移转栋数,第四季单季总栋数达1万1241栋,增幅25.5%,不仅大幅突破2016年以来历年同季交易纪录,更是近5年来首度第四季交易量破万字大关,站上新高。
 
 
2020年的房市走非典型路线,年初虽有疫情干扰,但台商回流市场资金丰沛,加上股市站上万四,反而让房市交易呈现不同以往的热度。年底受政府限贷政策及最新三读通过的地政三法,让部份投资人转为观望,但这些政策对刚性买盘影响性不大,反而更健全未来房市走向。不过根据营建署最新统计,高雄空屋率位居全台第二,显见人口外移严重,且部分买盘为投资性置产,因此政策是否影响未来高雄整体交易量,尚有待观察。
 
 
该月移转评估应有受交屋潮影响让增幅明显,然而高雄随着各项建设利多,包括铁路地下化、陆桥平面化、亚湾区五大建设、轻轨二期、产业园区开发等陆续完工,除了让三民、凤山、左营几个房市热区基本盘旺上加旺,亚湾区、鼓山豪宅指标区量增价涨,效应也外溢连带冈山、楠梓、仁武等几个蛋白区,也在住宅需求增涨,建商追价抢地、大量推案刺激下,推升房市交易表现,接续进入农历年传统旺季,推估高雄交易市场在一连串政策风波后,将由刚性买盘支撑,呈现价平量稳的走势。

 
去年第四季高雄房市交易很好,基本上还是游资太多,大家看好高雄房价的基期低,入手也比较容易,估计未来还是以自用的基本盘支撑。
 
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