2020年12月份高雄房子买卖量破4千栋 第四季交易过万创历史新高

高雄去年12月买卖移转栋数开出超亮眼成绩，单月移转4278栋，月增14.4％，年增40.1％，也是一整年交易量的最高峰。另外，去年第四季的建物买卖移转栋数达1万1241栋，年增25.5％，不仅大幅突破2016年以来，历年同季交易纪录，更是近5年来首度第四季交易量，冲破万字大关，站上新高。专家表示，高雄随着各项建设利多，让三民、凤山、左营等房市热区基本盘旺上加旺，亚湾区、鼓山豪宅指标区量增价涨，效应也外溢连带蛋白区，推估高雄在一连串政策风波后，将由刚性买盘支撑，呈现价平量稳的走势。

 

高雄12月份房子买卖移转栋数4278栋，月增14.4％，年增40.1％，分别由三民、楠梓、左营拿下前三名，三民区以639栋居冠，楠梓区508栋，左营区506栋，而且前三名的行政区年增幅，均破5成以上，分别年增63.8％、77％、以及82％。

 

累计高雄2020年全年总交易量为3万8270栋，已超越2019年的3万7250栋，年增幅为2.7％；观察高雄近5年第四季建物买卖移转栋数，第四季单季总栋数达1万1241栋，增幅25.5％，不仅大幅突破2016年以来历年同季交易纪录，更是近5年来首度第四季交易量破万字大关，站上新高。

 

 

2020年的房市走非典型路线，年初虽有疫情干扰，但台商回流市场资金丰沛，加上股市站上万四，反而让房市交易呈现不同以往的热度。年底受限贷政策及最新三读通过的地政三法，让部份投资人转为观望，但这些政策对刚性买盘影响性不大，反而更健全未来房市走向。不过根据营建署最新统计，高雄空屋率位居全台第二，显见人口外移严重，且部分买盘为投资性置产，因此政策是否影响未来高雄整体交易量，尚有待观察。
 

 

该月移转评估应有受交屋潮影响让增幅明显，然而高雄随着各项建设利多，包括铁路地下化、陆桥平面化、亚湾区五大建设、轻轨二期、产业园区开发等陆续完工，除了让三民、凤山、左营几个房市热区基本盘旺上加旺，亚湾区、鼓山豪宅指标区量增价涨，效应也外溢连带冈山、楠梓、仁武等几个蛋白区，也在住宅需求增涨，建商追价抢地、大量推案刺激下，推升房市交易表现，接续进入农历年传统旺季，推估高雄交易市场在一连串政策风波后，将由刚性买盘支撑，呈现价平量稳的走势。

 

去年第四季高雄房市交易很好，基本上还是游资太多，大家看好高雄房价的基期低，入手也比较容易，估计未来还是以自用的基本盘支撑。