高雄顶级豪宅分布美术馆、亚洲新湾区、农16 房价每坪米站上5字头冲击6

相对台南市目前尚无顶级超高豪宅诞生，高雄从县市合并后指标豪宅房价不断提升，从早期3~4字头房价，但目前已出现顶级豪宅房价成交站上6字头，开价最高更达单坪120万元，房市呈现跳价现象。专家分析，高雄顶级豪宅集中在农16、美术馆及亚洲新湾区3大聚落，除地段外，北高豪宅着重公园景观；南高雄则为港湾景观。

 

 

实价登录揭露高雄目前顶级豪宅，单户房价单价最高为位于亚洲新湾区，国扬建设大楼国砚，2012年5月位于32楼258坪景观宅，以每坪68万6605元成交，总价达1亿7243万元内含3个平面车位。而乐居网依据实价登录揭露，若以豪宅社区平均成交单价为统计标准，排行首位为位于凹子底森林公园首排，京城建设京城KING PARK，每坪58.93万元；其次是位于美术馆特区，宏舜开发位于中华一路高雄HH，每坪成交均价57.44万元。另包括雄岗信义美术馆、景中泱2大建案目前均价均站5字头，但成交量不多。

 

 

高雄豪宅历史发展从早期澄清湖特定区，文化中心周边，到近年来因公共建设加持与商圈转移，目前呈现北高雄坐落在农16与美术馆；南高雄为亚洲新湾区，而县市合并前该区段房价多属坐2望3挑战4字头，早期豪宅有能力站稳4字头仅鼎宇、皇苑、百立等建商，然而近年来因地价大幅上扬与营建工法改变，目前高雄顶级豪宅呈现坐3望4挑战5字头房价，仅极端少数顶级个案如京城KING PARK有机会站6字头房价。

京城KING PARK每坪购屋均价58.9万元是高雄均价排行第一豪宅。

 

建筑工法改变引入更多先进技术，如兴建超高大楼采用SR(钢筋钢骨混泥土)或SC(纯钢骨结构)，透过规划制震、隔震等提升居住安全与舒适性。目前一般超高大楼每坪造价成本多落在13~14万元，若属顶级豪宅依建材配备会突破2字头成本，这也是为何有越来越多顶级豪宅开价突破区域新高，如国城建设定潮顶楼户每坪开价120万元；从早期国砚，到近期京城KING PARK、雄岗信义美术馆等都有开价百万元纪录，然而开价不等同成交价，目前该类顶级豪宅多数属5字头房价，但与过去相比已呈现跳价现象，也就是顶级豪宅单价一次拉高超过10万元。