茂德建设以每坪66万元购入楠梓高雄大学土地

即便近期打炒房政策不断，并限制建商购地须18个月开工，然而市场土地买气丝毫没受太大冲击。今日上午高市府“地政局”举办首季土地标售，此次总计11标共12笔地标售，共吸引32封标单，标脱率81.8%，当中较受瞩目位于楠梓区高雄大学特区占地1345.5坪住4分区，可远眺台湾海峡及后劲溪景观地，底价6亿47.1万元，最终茂德建设以溢价48%，总价8亿8899.9万元购入。

 

受到台积电将在楠梓设厂影响，近年来楠梓区内高雄大学生活圈地价不断飙涨，如芳岗建设近期以单坪88.8万元，总价4.67亿元购入位于蓝昌路与援中路口，土地属住4分区面积526.47坪精华地。而此次土地标售较受瞩目为位于楠梓高雄大学特区大学31街，占地1345.5住4用地，标售底价6亿47万元1900元，换算每坪地价44.6万元，吸引福懋、华友联、茂德、新春建设抢标，最终茂德建设以总价8亿8899.9万元，换算每坪66.07万元购得。
 

 

茂德建设股份有限公司副总简士亮表示，刚得标土地未来将规划首购及首换型住宅，主因是看好台积电效应在楠梓引起房市买气，建案最快会在明年预售推出，但整体细部开发内容仍待规划讨论。

 

针对此次土地标售，富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，标封数虽仅32封创近年来新低，但主因是除楠梓高雄大学土地，其余土地不是面积过小，不然就是位处非建商推案战区，因此导致投标数下降，而此次茂德建设以每坪66.07万元购入住4用地，就标售价格来说，在这波高地价属合理行情，而该笔土地未来可规划双面景观宅，房价推算站上3字头成交价，甚至挑战单坪35万元。
 

 

此次标售包括中钢子公司中欣开发以1亿7878万元，购入小港区孔宅1街土地。另同一位李姓自然人则分别以1.11及1.49亿元，购入小港区坪凤段高坪18路与高坪50路土地。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，这波打炒房直接影响针对经营投资客建商，对一般在地建商影响有限，而包括台积电效应及桥头、仁武等科学园区建置，南高雄又有特贸3已招商成功，高雄城市愿景未来几年仍被建商看好，今日投标数少主因是物件标售较不被建商重视。
 

 

台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示，楠梓区受惠台积电设厂利多，带动区域地价房价一路狂飙，目前在高雄想买土地，不是地主惜售就是价格开高高，因此标售只要释出地段条件不错标的，势必让投资人竞抢；以援中段2小段住4用地来说，2019年第3季标售仅以每坪29.9万元标脱，时隔2年直接飙高每坪66万元。