高雄新房屋价格涨到历史最高点 与7年前相比每坪贵3万

高雄市新屋房价逐年升高，对不少购屋族已产生压力，当薪资变化赶不上房价成长，较晚置产的购屋族只能选购更小坪数。统计实价登录上路至今历年高雄屋龄2年内新屋大楼其购屋平均单价发现，去年包括前金、鼓山、左营等多个行政区，不是出现区段房价创历年新高，不然就是次高，若将去年购屋热区新屋房价与2013年相比，平均每坪增加3万元，换言之若选购35坪住宅，必须多掏百万元才能购入。

 

 

高雄县市合并后房价出现大幅波动，让原先低基期房价区如凤山、仁武、楠梓等区段，价格逐年拉高，而近年来市郊原先1字头新屋房价宅，开始往2字头迈进；市郊原先2字头房价宅则开始往3字头迈进。统计高雄去年购屋交易热区屋龄2年内新屋房价发现，排行最高位于前金区，每坪成交单价突破3字头，主因是「国泰O2」等成交单价远高过30万元拉高区域行情；另鼓山每坪新屋成交单价28.87万元、左营区27.82万元均属高市高价区。
 

 

若将高雄12个房市交易热区，新屋购屋单价加总平均发现，2013年新屋平均单价仅20.39万元，但去年已提升至23.38万元，等同每坪涨幅3万元。高雄房屋市场调查协会理事长廖致杰分析，从实登上路后就各区房价分析，确实呈现涨多跌少态势，如楠梓区早期每坪新屋成交13~16万元，现在至少16万元起跳，三民区也从原先每坪22~23万元，提升至目前24~27万元，而鼓山区新屋成交单价更全面挑战3字头，未来指标地段如农16、美术馆、汉神巨蛋与亚洲新湾区住宅，因受到营建与地价成本影响，将出现全面3字头房价。

 

 

 

高雄新屋房价有多高，可从今年将销售个案看出端倪，如城扬建设今年将成屋销售位于七贤二路「J.ART」与明华案，每坪成交底价都突破3字头；另京城建设于楠梓高雄大学特区大楼案「京城柏克莱」则要挑战成交2字头，另农16商办案「京城IFC」将挑战4字头行情，位于爱河首排豪宅「京梧桐」每坪5~6字头房价。龙悦广告协理吴季浓分析，目前高雄房市已呈现每区新案都在创高价市况，购屋族越慢进场购屋，新屋房价从过去历史轨迹呈现越贵现象。