台湾北部居民大举南下到高雄购买小坪数住宅 好出租是关键

高雄市统计，2020年1至10月来自北北基桃竹宜的北部客至高雄买房，购买建物坪数（含公设）20坪以下的占比达3成，创历年新高。专家分析，去年房市景气热络，不少「北漂族」返乡买房，也有人单纯到高雄置产，多偏好锁定交通便利、资金负担不用太高的物件，才让中小坪数住宅的交易占比特别高。
 

 

 

高雄市地政局将历年至高雄购屋的买方，依户籍分为「北部（北北基桃竹宜）」、「中部（中苗彰投云）」、「南部（嘉南高屏澎）」、「东部（花东含绿岛兰屿）」与「离岛（金连）」。去年前10个月的统计显示，北部人至高雄购买（含公设）20坪以下物件占比达30.68%，有别于往年购买中小坪数住宅的比例均不超过18%，创实价登录上路以来占比新高，也是各地区到高雄购置中小宅占​​比最高；若进一步观察中小宅交易栋数最多的行政区，前三名依序为三民区、苓雅区、新兴区。


高雄自住族群仍以3房以上产品为主流，但去年因房市景气热络，的确有两种族群到高雄买房变多，且多锁定2房以下的物件。第一，北漂的高雄人返乡购屋，日后返家有短住的住所；这类买方最在意交通机能，多锁定捷运站、高铁站周边，或是直接就近买在老家附近，也因是短住用途，总价会希望压在600万以内。

 

第二，台南、高雄近期有许多企业设厂、加码投资的议题，来自北部的置产客看好未来发展潜力，因而南下买房。段展綦表示，这类买方喜爱买在「好出租」的热门地段，例如捷运站周边，也有人倾向自备资金越少越好，或是直接评估「房贷≤租金」的产品。

 

 

而之所以三民区的交易栋数最多，段展綦认为，过去新建案案场以鼓山、左营等地居多，但去年三民区内如后驿商圈、科工馆站、中都重划区一带都有许多新建案，因此吸引北客的目光。唯要注意的是，许多新建案还未交屋，2至3年后大批交屋，供给量暴增，是否仍能维持租金行情与高投报率，是需要观察的地方。