高雄市前金、新兴区虽然是传统旧商圈 但生活配套极好 房价持续走高

高雄市前金、新兴区属传统旧商圈，最大优势在于各项机能成熟，即便房屋供给量不像其他拥有重划区的区域这么大，但买气相当平稳。在地房仲也观察到，无论首购或换屋族，对总价千万内的大楼2、3房物件最为偏爱。

 

 

 

 

新兴区与前金区属高雄精华的市中心区域，商圈发展已久，范围包括新堀江商圈、六合夜市、公园、汉神百货等。去年尤其下半年至今年初，两区房市买气颇热，除有新建案交屋，首购、换屋族也不少，主要都是想把握低利房贷赶紧买房，尤其想在春节前将买房大事拍板定案。

 

根据「高雄实价网」统计，新兴、前金两区去年全年的交易件数较2019年分别有7.5%、14.8%增幅；地政局统计也显示，前金区1月移转栋数142栋、新兴区89栋，与去年12月相较，月增率分别为67%与27%，是全市各主要行政区增幅最显著的两区，可见去年至今买气持续维持高档。

 

新兴、前金区最大优势在于各项机能成熟，加上距离近期建设议题多的高雄火车站也不远，受到话题性支撑，因此刚性需求一向稳定，甚至能在1月份的房地产淡季中逆势维持交易量增的表现。

 

新兴、前金区的新屋开价越来越高，不少换屋与首购族看了一圈房子，最后仍会选择屋龄10年左右中古屋，房价相对负担较小。而无论换屋或首购族，主要都锁定千万内物件为主，2房总价约500至700万（以机械车位为主）、3房平车约900至1000万最抢手。