300万预算想住高雄市中心 锁定前金区、新兴区房龄较老的房子

前金、新兴两区位处高雄市中心，生活机能便利，区域内不乏中古的住商混合大楼，虽屋龄偏高，但因小套房产品多，总价相当亲民。在地房仲指出，除有人买来收租，也有不少买方是长年独居的中高龄者，考量日后年龄渐长，租屋恐相对不易，因而直接买下市中心区域，但总价300万内的套房物件。

 

高雄市地政局统计去年交易资料，截至11月，新兴区成交案件以20坪（含公设）以下物件最多，约占36%，前金区虽是21至40坪占比最高，但20坪以下小宅也仅略少6个百分点。

 

以去年12月实价登录资料分析，前金、新兴区成交产品均以电梯大楼为主，前金区成交案件价位级距，300万内占约4成，新兴区300万内案件亦占3成，可见低总价产品居两区成交总价带的大宗。前金、新兴区都是高雄市早期发展区域，生活机能成熟，区域内不乏住商混合的中古大楼，小套房产品多，买方入手门槛相对低。

 

一般而言，小坪数套房的贷款成数较低，郑雅珠说明，近期房贷利率低，且高雄市中心屋龄30多年的中古大楼套房总价多在300万以内，即便贷款成数约5成或6成，买方自备款的压力也不会太大，因此，就有不少中高龄买方考虑年老后，租屋恐怕比较困难，干脆直接买下这类产品，负担既不会太大，又能住在基能方便的市中心，算是替「老后生活」预做准备；除此之外，也有置产客锁定这类型套房买来收租，因地点佳，每月租金收入约在6000至8000元左右。

 

 

相对于中高龄买方喜爱总价低、使用空间大的中古电梯大楼套房，预算有限的年轻买方则偏爱屋龄新、公设较齐全的大楼，不过，因价格较高，公设比也比较高，总价400至500万左右，大约只能买到1+1房或小2房