高雄捷运青埔站周边房价5个月涨6.17% 增值空间可期

桃园青埔近年房市火热，经常成为讨论重点，不过高雄也有捷运站以青埔为名，房市表现不遑多让，根据实价资料，青埔站去年12月的住宅均价，每坪约17万元，更是从7月起连续6个月价涨，增值表现亮眼眼；专家指出，青埔站邻近工业区及科技大学，就业及学生人口带来稳定租屋需求，房价1字头属于桥头亲民区块，近年吸引不少建商及投资客抢进，当地5年左右大楼450~850万元，预售案每坪18~25万元，目前超过4成都是投资买盘，由于可售物件偏少，释出很快就销售一空，僧多粥少进而推升房价水平。
 

 

实价资料显示，高雄捷运青埔站周边房屋均价，去年7月每坪约16.2万元，后续一路攀升，12月已来到17.2万元，5个月的涨幅6.17%，待售价格方面，均价也从21.2万涨至21.7万元，5个月价涨近2.35%。换句话说，不论自住或待售物件，青埔站沿线都有涨价趋势，增值空间仍可期待。

 

 

在地房仲业者分析，高捷青埔站位于台一线附近，周边是发展中的桥头新市镇，机能尚未成熟，不过未来有桥头科学园区进驻，有望如同竹科炒热新竹房市，加上邻近楠梓工业区、高雄第一科技大学，就业及学生人口带来租屋需求，房价1字头相对亲民，吸引建商及投资客抢进，目前土地每坪上看30~50万元，已是区域高点，素地依旧僧多粥少，连带推升房价水平，目前5年的大楼约450~850万元，预售案每坪18~25万元，房价虽然逐年看涨，相对北高雄仍是房价甜区，因此掳获不少投资客芳心。
 

 

业者接着说，青埔站的产品种类也很多元，不乏老透天及轻龄大楼等，不过线上销售的物件较少，释出通常很快就会脱手，加上地段能承接工业人口及科大生的居住需求，因此具有收租效益，2~3房月租可达1.5~2万元，租客大多来自工业区人士，其次为学生分租，由于收租效益相当可观，吸引不少投资客抢当包租公，进而活络区域买气，目前买盘4成都是投资客，显见市场确实看好当地发展。

 

他话锋一转表示，自住客若想入住青埔站附近，由于新市镇尚未发展成熟，采买大多仍得仰赖楠梓市区，生活初期较不方便，还得在房价与机能间取舍，目前更建议往桥头糖厂一带寻找，后者店家较多也更热闹，距离青埔站仅10分钟，房价同样1字头，亦可期待桥头科学园区的建设利多，增值空间比肩捷运站，同样也是不错的选择。