高雄文山特区捷运黄线加持 房龄十年内二手房价格坐3望4

高雄文山特区连结多个商圈，生活、交通机能成熟，当地二手大楼也十分抢手，成交价常超乎预期，如去年10月区域二手房帝汇出现一坪33.4万成交价，为当时屋龄5~10年中古屋房价站上3字头的指标；屋龄5年的文山方城市去年11月也有单价34万的成交价。房仲认为，随着捷运黄线利多，未来房价仍具增值性，未来上看4字头有机会；不过房价更高，买方也会多方考虑，也可到美术馆一带的精华区买房了，但文山特区的生活机能相较之下更具优势。

 

 

根据《乐居网》，「文山方城市」屋龄5年，共149户，平均成交单价23.8万，不过近一年成交单价29.3万，已逼近3字头。其中14楼户的46坪3房住宅，前屋主在2018年以总价1158万元入手，持有5年以单价34万、总价1510万成交，创下社区最高单价，帐面获利352万。

 

 

住商不动产高雄文山帝堡加盟店店东黄仕诚表示，文山特区结合休闲如澄清湖、医疗如长庚医院、学校如正修科技大学、商圈，加上近期还有捷运黄线利多，沿线经过的地方将带动交通便利，未来区域房价随着交通发展也逐渐水涨船高，区域中古屋如帝汇、在去年10月出现3字头成交价，为当时屋龄5~10年二手房房价站上3字头的指标，带动周边大楼行情，当地屋主对区域买盘也有信心，开价有越来越高的趋势。

 

 

台湾房屋高铁重爱加盟店东陈扬智表示，文山特区连接三民区阳明商圈、觉民商圈、凤山区青年商圈等多个商圈，持续吸引人口进驻，早期只是荒地和旧部落，但整体都市计划的相当完善，街廓整齐，也吸引连锁餐饮业聚集，未来还有捷运黄线利多，房价仍具潜力，未来上看4字头有机会。
 

 

不过陈扬智表示，当地房价若涨至4字头，相对买方可选择的购屋区域就更多了，也会考虑到美术馆或农16一带买房，不过相较于美术馆一带，他更看好文山特区整体的生活机能，更加便利。