高雄河堤社区环境、生活配套很宜居 去年房价比2019年涨6.4%

拥有高雄小天母之称的河堤社区，居住氛围舒适、周边机能便利，加上区域内几乎已无素地，新推案量有限，物以稀为贵之下，过去1年二手房中古屋单价有逾6%涨幅，直逼2字头；在地房仲更发现，2020年下半年至今，许多案件都是以破历年行情的价格成交。但即使如此，根据官方统计实价登录资料，去年二手房中古屋交易件数仍创2013年房市高点后新高。

 

 

高雄实价网显示，河堤社区屋龄5年以上二手房中古屋一向是交易主力，去年198件较2019年成长逾4成，仅略低于2013年220件；价格部分，去年平均单价18.05万已逼近2字头，较前一年上涨6.4%，并创历年新高。

 

河堤社区是以大楼为主的住宅区，街廓规划美观，机能方面，右接省道，可连通至高雄火车站，北侧则近省道，周边食衣住行等机能都很齐全。因周边机能、社区氛围，河堤社区一向是高雄指标性社区，即使区段的中古屋行情本就相对较高，多数买方仍是「一开始就锁定河堤社区」，仅少数是经比较后才购屋。

 

去年下半年至今，河堤社区二手房中古屋房价涨幅十分有感，且许多都是成交在行情以上，举例来说，标准型的3房平车产品，虽仍会受到面向、楼层、屋况等条件而有差异，但整体而言，去年同期交易的总价带落在680至760万间，如今约需750至850万。

 

 

分析原因，利率低、热钱多，使整体房市大环境热络，刺激河堤社区屋主换屋至同区域屋龄稍新一点的社区，因而释出二手房中古屋进入市场；与此同时，有意买进河堤社区的买方，也因「物以稀为贵」，愿积极出手，才使价量齐扬。