高雄楠梓区买3房每个月还贷不超过月薪一半 房价性价比高

高雄楠梓以相对亲民房价，被视为首购热区，近年房市交易热络；而根据金融联征中心资料，去(2020)年全年楠梓有将近4成买的房贷申贷者，年收入在60万以内，尤其以落在40至60万级距者最多。在地房仲以楠梓高大特区为例，3房总价约800万，以一般贷款条件来看，每月房贷2万初，小资家庭较能负担。

 

 

金融联征中心统计楠梓区房贷申贷资料，去年全年共有2321件，其中，年收入在0至60万的申贷​​共有955件，也就是占整体4成。进一步以20万为一个级距，又以年收40至60万的申贷​​者占比最高。

以高大特区目前3房含车位总价约800万来计算，在贷款8成、利率1.43%、贷款年限30年等条件下，自备款约160万，每月房贷负担约是2.1万；若年薪是60万，相当于月薪5万元，每月房贷支出能控制在不超过月薪一半。而若是2房含车位物件，总价更亲民，约落在550万上下，房贷负担又能更轻。

 

楠梓近2年来因土地交易屡创高价，加上整体大环境走势带动，房价有明显涨幅，2年前单价约15至17万，以去年行情来看，约已涨至17至19万。不过，由于仍相对市区亲民，屋龄也较新，对小资、首购族仍有吸引力。

 

楠梓亲民房价是最大优势，侯铁汉更进一步观察到，高大特区目前约有10多个建案，提供足够的供给量，其中，2、3房物件最为抢手，4房相对去化速度较慢，这也符合楠梓主力买方多是小资、首购族群的预算考量与空间使用需求。
 

 

由于房价亲民、供给量稳定，近年楠梓人口稳定成长；此外，桥头科学园区正在规划推动中，势必带动就业人口移入，而相较于桥头的地理位置、生活机能，楠梓距离高雄市区更近，机能更完善，也是吸引购屋族的另一诱因。