楠梓区老公寓单价十多万一坪米补涨空间大

台积电效应让整个高雄房价出现上扬，原先郊区1字头，如今新房价直接跳涨到3字头开价，甚至楠梓德贤商圈还出现成交价已达单坪29万元。有着过去南科房价因台积电设厂暴涨借镜，今年台积电楠梓园区将动工，预计2024年量产，让楠梓房市备受期待，然而相对新屋炒作不断拉高，依高市“地政局”揭露统计，楠梓园区周边的4个捷运站均1字头房价，未来仍有补涨空间。

 

 

高市都发局日前新闻稿已帮台积电宣布，未来厂区将落在捷运油厂小学周边，也就是原先中油高雄炼油厂旧址，在占地达238公顷土地，未来将规划转型为循环技术及材料研发、半导体先进产业，建立成为南部半导体材料S廊带研发制造核心，而台积电设厂预计2022年动工，并于2024年开始量产，可增加1500人职缺，年产值1576亿元。

 

 

台积电坐落区段位属较早开发聚落，因此房价长期属低基期。高市地政局揭露去年油厂小学、楠梓加工区、后劲与都会公园4捷运站，房价落在每坪14.59~17.20万元，扣除2020年楠梓加工区站因成交量过少，产生房价增幅高达105.9%极端值，2021年与2020年相比，台积电周边捷运宅房价去年涨幅仅3~15%。

 

 

 

台积电坐落区段位属较早开发聚落，因此房价长期属低基期。高市地政局揭露去年油厂小学、楠梓加工区、后劲与都会公园4捷运站，房价落在每坪14.59~17.20万元，扣除2020年楠梓加工区站因成交量过少，产生房价增幅高达105.9%极端值，2021年与2020年相比，台积电周边捷运宅房价去年涨幅仅3~15%。

 

 

高雄市不动产仲介公会副理事长郑启峰分析，高雄炼油厂旧址周边过去长期没新屋供给，较具指标案为联上捷运之星，该案从预售阶段每坪成交主力14~16万元，虽尚未完工但部分屋主已将物件交由房仲销售，如今成交单价站上2字头，甚至开价还出现单坪25万元以上，区段二手房多数属20年以上老宅，从台积电效应前每坪成交10~13万元，如今已达16~18万元，虽然房价仍为1字头，但已出现不小涨幅。

 

 

 

楠梓区过去新屋多为1字头房价，但去年下半年起成交价不仅站上2字头，甚至出现单坪25万元以上行情，如位于德贤商圈大楼案城扬「J ONE」目前实登价格已出现单坪28.2万元，案场销售经理薛铨兴指出，受到台积电效应确实不少高科技人才进场置产，目前销售已突破6成，现在每坪成交价格落在3字头上下。