2020年台湾捷运房价涨幅最高的为高雄凹仔底站 涨幅破4成

地铁捷运交通带动房价，根据房仲业者统计，去年台湾地区房价涨幅最高的捷运、轻轨站，冠军为高雄捷运凹仔底站，涨破4成，其次为台中捷运大庆站的3成，第三名则是台北捷运万芳医院站的2成，三站均价皆超过30万元；业者分析，房价上涨的站点均有建设题材、基期较低，以及具备发展潜力的共同点，连带推升区域行情。

 

 

 

汇整2020年房价年涨幅前十名的站点，统计对象为附近500公尺住宅大楼成交纪录，高雄有4站、台中有2站、台北有3站、桃园有1站上榜，各站平均单价15万元起跳、涨幅皆超过16%。

 

综观涨幅最多的前三名，冠军为高捷红线凹子底站，每坪均价33.6万元，年涨幅45%，也是唯一突破4成的站点，次多的为中捷绿线大庆站，均价30.38万元，年涨幅37.8%，第三名为北捷文湖线万芳医院站，均价64.25万元，年涨幅26.3%。

 

 

 

凹子底站房价涨幅夺冠，主要是受到台商回流影响，这些买家财力丰沛，更能接受大坪数、高总价产品，致使站点周边的农十六特区出现豪宅交易，指标案为「国泰R13馥建筑」，其8楼某户134.56坪，去年9月以3900万元成交，单价拆算车位高达31.42万元，连带推升站点房价水平，再者北高雄还有百货开发案登场，例如义联集团在大顺商圈开发「义享天地」商城，建设议题同样带旺区域房市，致使价格呈现涨幅。

 

 

有关大庆站方面，当地近年较少释出新建案，仍以二手房中古屋买卖为主，造成房价上涨的原因，主要倚靠中捷强劲的建设题材，尤其受惠台铁、捷运双铁交会的利多，例如站点靠近八期重划区，方便前往COSTCO采买，能满足基本民生需求，未来还有十三期重划区，致使区域备受青睐，去年更有不少投资客进场，投资买盘占比大约5成，造成房价波动的关键，还是来自捷运绿线的话题性，多数买家也是冲着捷运利多提早布署。

 

 

 

他接着说，万芳医院站去年单价能挤身前三名，主要与基期较低有关，成交单价多在5字头，房价属于台北相对亲民路段，指使去年有不少案件交屋，指标案包括「拓真」、「南方庄园」等，去年皆有成交纪录，例如「南方庄园」其4楼某户27.06坪，12月期间就以1610万元成交，每坪单价59.5万元，加上区域还有万芳医院，医护人员稳定提供市场刚需，促使房市维持稳健发展。