高雄楠梓区与仁武区人口连续74个月正增长 房价亲民有关

高雄近年人口负成长，但民政局资料显示，楠梓与仁武区却是例外，2020年人口增加数高居全市前2名，且已连续74个月呈现正成长。

 

 

根据高雄市民政局统计去年各主要行政区年终静态人口数，与2019年同期相较，仅仁武、楠梓、鼓山人口正成长，其中，又以仁武增加2298人居冠，楠梓增加1427人居次。且进一步观察，两区自2015年1月以来，至今已连续74个月人口正成长（每月出生加迁入的人口数，均高于死亡加迁出的人口数）。

 

 

两区迁入人口多，主要与房价亲民、重划区完整、机能不输市区有关，加上移入多是年轻人口，出生人数相对也较多。蛋黄、蛋白区的房价都在涨，但市中心的房价已让许多预算有限的年轻购屋族无法负担，即便能够负担，同样是新屋，市中心单价3字头上下，蛋白区仍在1字头，仅部分落在2字头初。

 

据观察，以买进楠梓的购屋族来说，基本上都希望购屋预算压在千万以内，因此，主力产品屋龄10年内电梯大楼2至4房中，以3房平车最受欢迎，无论高大特区、土库重划区，都能在800至900万间，买到室内23坪以上的正3房物件，2房物件也颇抢手，但一部分小家庭买方有使用空间上的考量，就不会选择2房，而4房含车位物件，则因总价较高，接受度相对更低。
 

 

除房价考量外，楠梓与仁武都有规划得不错的重划区，如楠梓的土库重划区、高大特区，或是仁武的八卦寮。随着人口移入，重划区机能渐渐发展，本身也邻近机能成熟的既有商圈，除了没有大型百货公司，其余生活所需都不匮乏，机能并不输市中心；举例来说，土库与高大特区近年多了非常多便利商店，也开了大型健身房，仁武也有星巴克即将进驻。